Casolare 16 stanze da letto, 2723 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provincia)

Chianti

Fattoria biologica situata in una delle zone più belle della campagna Toscana nel cuore del Chianti Classico. L'azienda si compone di una fattoria composta da più edifici, e da un agriturismo leggermente distaccato. Inclusi nel prezzo di vendita 67 ha (165,55 acri) di terreno dove con metodi biologici, si coltivano vitigni e ulivi. Complessivamente misura mq lordi 913 su due livelli. La fattoria si compone di un corpo principale su tre livelli più seminterrato che si sviluppa intorno ad una corte interna per complessivi mq 614 circa con 5 appartamenti, magazzini e lavanderia. La cantina con sala degustazione, vinificazione e uffici si sviluppa su due livelli per complessivi mq 326 circa. Un edificio su due livelli per complessivi mq 404 è adibito a locale polivalente. Un altro edificio distaccato di mq 133 è adibito a sala con cucina e servizi. Un ultimo edificio di mq 220 è adibito ad uffici, legnaia, magazzino e cucina. La posizione è idilliaca circondata da boschi e verde pur rimanendo vicino ai servizi.
Possibilità di acquistare in aggiunta l'antico borgo composto da un casolare di mq lordi 913 più due annessi adibiti a monolocale di mq 63 e reception di mq 35 più ulteriori 37 ha (91,4 acri) di terreno.

IMMOBILE Rif: 0CNT1546

Dove: Castelnuovo Berardenga e Gaiole in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana.

Tipologia: Fattoria biologica con 67 ha (165,55 acri) di terra, composta da villa principale di mq lordi 614 più 4 casali destinati a cantine di vinificazione, uffici e sale polivalenti per complessivi mq lordi 1149 agriturismo distaccato di mq lordi 339 con piscina.

Condizioni: Parzialmente Ristrutturato.

Terreno: 67 ha (165,55 acri) di terreno di cui:

VIGNA: I vigneti hanno allo stato attuale una consistenza di 1 ha (2,5 acri). Il potenziale produttivo è di 6 ettari, di cui 3,6 iscrivibili alla DOCG del Chianti Classico. In termini di uva e vino la produzione potrebbe essere di 18.900 litri di Chianti Classico (pari a 25.200 bottiglie da 0,75 litri). La porzione rimanente potrebbe essere impiantata a IGT Toscana, per l'ottenimento magari dei cosiddetti vini "Supertuscan", oppure a Vinsanto del Chianti Classico. In entrambi i casi la produzione di uva potrebbe essere di 23.200 kg e la resa in vino di 18.500 litri (circa 24.600 bottiglie da 0,75 litri) di IGT Toscana, oppure di 8.100 (16.200 bottiglie da 0,50 litri) di Vinsanto del Chianti Classico; ovviamente è possibile anche mixare le due produzioni. In definitiva, nella soluzione Chianti Classico/IGT, il potenziale complessivo aziendale è quasi 50.000 bottiglie.
OLIVETO: Oliveto 6,60 ha (16,3 acri) con 2200 piante d'olivo.
00.70 (1,7 acri) ha susini, 03,31 ha (13,4 acri) incolto, 51,20 ha (126,5 acri) bosco, 4 ha (9,88 acri) resedi fabbricati.

Piscina: Adibita all'agriturismo e in posizione soleggiata.

Pozzo: Ad uso irriguo.

Disposizione:
Agriturismo:
Piano Terra Appartamento 1:
Soggiorno, cucina, camera, bagno;
Piano Terra Appartamento 2:
Soggiorno, cucina, bagno;
Piano Primo Appartamento 2:
Camera;
Piano Terra Appartamento 3:
Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno;
Piano Seminterrato Appartamento 4:
Soggiorno, cucina, camera, bagno;
Piano Seminterrato Appartamento 5:
Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno;
Fattoria:
Piano Terra:
Deposito olio, magazzini, ripostigli e lavanderia.
Appartamento 10 Piano Terra:
Ingresso, Cucina, Soggiorno con camino, bagno;
Appartamento 10 Piano Primo:
Disimpegno, 5 camere, salotto, 2 bagni, ripostiglio;
Appartamento 11 Piano Secondo:
Cucina, studio, soggiorno, camera con en suite, camera, bagno;
Appartamento 12 Piano Terra:
Cucina, bagno;
Appartamento 12 Piano Primo:
Camera;
Appartamento 12 Piano Secondo:
Biblioteca, soffitta;
Appartamento 13 Piano Primo:
Cucina, disimpegno, tre camere, bagno;
Appartamento 14 Piano Terra:
Cucina, 2 camere, disimpegno, bagno;
Appartamento 15 Piano Primo:
Cucina, 2 camere, bagno;
Distanza dai servizi: 9 km.
Distanza da aeroporti principali: Pisa 140 km, Roma 250 km, Bologna 164 km.
Strada bianca: 650 mt.

Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: GPL.
Acquedotto: Rete idrica comunale.
Pozzo: Solo ad uso irriguo.
Energia elettrica: Attiva.

Classe Energetica: G