Casolare 9 stanze da letto, 1845 m²

Castellina in Chianti, Siena (provincia)

Chianti

A breve distanza da Castellina in Chianti sorge questa splendida tenuta composta da cinque corpi di fabbrica distinti, che spaziano dalle dimore residenziali ai locali dedicati alle attività produttive e agricole.

Il cuore della proprietà è rappresentato dalla villa padronale di circa 895 mq, distribuita su due piani fuori terra oltre a un livello seminterrato. La struttura è suddivisa in diverse unità funzionali per garantire la massima versatilità d'uso.

L'abitazione principale si sviluppa tra il piano terra e il primo piano, collegati da una suggestiva scala interna in pietra serena. Il piano terra accoglie un ampio loggiato, l'ingresso, la cucina, il soggiorno con zona pranzo, eleganti saloni di rappresentanza, un bagno e una camera spogliatoio. Il primo piano ospita la zona notte con cinque camere da letto, uno studio con soppalco, un loggiato, due bagni e i relativi disimpegni.

La prima unità abitativa secondaria si distribuisce su due livelli, includendo l'ingresso e la zona pranzo con angolo cottura al piano terra, e una camera con bagno al primo piano.

La seconda unità abitativa si trova interamente al primo piano ed è dotata di accesso indipendente tramite una scala esterna; si compone di un ampio terrazzo coperto, un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno con disimpegno.

Completano la villa i locali di servizio, collegati internamente alla residenza principale tra il piano terra e il seminterrato, che comprendono un ampio magazzino, un disimpegno, la lavanderia e il locale tecnico. All'esterno della villa è presente una prima grande piscina con impianto a cloro.

Il secondo edificio è costituito da una dependance di circa 200 mq disposta su due livelli. Il piano seminterrato ospita l'ingresso, un soggiorno, la cucina, un bagno, un ripostiglio, il locale tecnico e una tettoia di pertinenza. Il piano terra accoglie invece la zona notte con due camere da letto, un bagno e un loggiato, collegato al livello inferiore tramite una scala interna. All'esterno la dependance gode di una seconda piscina di circa 10x5 metri.

Adiacente alla villa si trova l'ex laboratorio, un fabbricato su due livelli interamente dedicato all'attività di trasformazione alimentare. Al suo interno ospita molteplici vani attrezzati per le fasi di lavorazione e stagionatura dei prodotti, oltre a un ampio garage e ai locali tecnici destinati agli impianti tecnologici di servizio.

La proprietà comprende inoltre due annessi agricoli, realizzati ex-novo all'inizio degli anni duemila, attualmente utilizzati come capannoni e rimessaggio per le attrezzature agricole.

La tenuta è completata da un curato giardino di circa 500 mq e si estende su un terreno di circa 80 ettari complessivi, caratterizzato da sei ettari di vigneto Chianti DOCG e circa 3000 piante di ulivo.
Il casale principale, costruito intorno al 1800, è stato ristrutturato nei primi anni ’80, invece la dependance nei primi anni 2000, tuttavia entrambi necessitano di ammodernamento.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da due pozzi privati sia dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è con impianto a GPL e stufe a legna.
Sono presenti la connessione Internet e il cancello elettrico.
Grazie alla sua straordinaria estensione, alla versatilità degli spazi ed a un'invidiabile posizione nel cuore del Chianti, questa magnifica tenuta è ideale sia per fini residenziali che per attività produttive.
Castellina in Chianti (2 km), Firenze (47 km, 1 ora), Siena Km. 22 (25 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (50 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (100 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Bologna (145 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Roma (270 km, 3 ore).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.