Casolare 4 stanze da letto, 500 m²

Castellina in Chianti, Siena (provincia)

Chianti

Affascinante tenuta vitivinicola biologica con piscina in vendita nelle colline di Castellina in Chianti, composta da una splendida villa principale in pietra su 2 livelli e 2 appartamenti indipendenti, per una superficie complessiva di circa 500 mq, con 4 camere da letto e 6 bagni, oltre a cantina, annessi rurali e aree dedicate alla produzione agricola.

La villa principale si sviluppa su 2 piani: al piano terra si trova un ampio ingresso e un bagno di servizio; al primo piano si apre una spaziosa sala da pranzo, una cucina con accesso a una grande terrazza, un soggiorno e 2 camere da letto servite da 2 bagni. Al piano terra della proprietà si trovano inoltre 2 appartamenti indipendenti, ciascuno con 1 camera da letto, angolo cottura e bagno. Completano la tenuta una grande veranda con forno a legna, locali agricoli, lavanderia e diversi pratici ripostigli, ideali per godere appieno della vita all’aperto e delle attività agricole. L'intera proprietà conserva il fascino rustico toscano, con pavimenti in cotto, travi a vista e camini originali, offrendo ambienti caldi e accoglienti perfetti sia per la vita quotidiana sia per l’ospitalità. 

Separata dalla villa principale, si trova una cantina di recente costruzione, completamente attrezzata per la vinificazione, con una produzione annua stimata di circa 20.000 bottiglie, affiancata da annessi rurali e posti auto coperti a servizio della tenuta.

La tenuta si estende su circa 30 ettari di terreno, con un vigneto biologico di circa 2,2 ettari (85% Sangiovese e 15% Merlot) e un uliveto con 1.920 piante in piena produzione, per una significativa produzione di olio extravergine di oliva. La piscina, con area solarium e vista panoramica, insieme alle ampie aree esterne abitabili, al pergolato con uva fragola e ai giardini curati, creano un contesto esclusivo per il relax e la vita all’aperto, ideale anche per ospitalità turistica.

L’immobile, attualmente abitato e perfettamente funzionante, è dotato di impianto fotovoltaico per una gestione energetica sostenibile, pozzo privato, riscaldamento centralizzato a gasolio e legna, aria condizionata, camini e stufe originali, oltre a strada di accesso privata con cancello automatico.

La proprietà, a circa 25 km da Siena e 45 km da Firenze, rappresenta un vero gioiello della campagna toscana, capace di coniugare privacy, comfort e produttività, con appartamenti già inseriti nei circuiti turistici per un reddito stabile e ampi spazi esterni, piscina e strutture agricole che completano un contesto autentico e senza tempo.

RIF.16548