Villa 10 stanze da letto, 530 m²

Asciano, Siena (provincia)

Vista mozzafiato sulle Crete Senesi e skyline di Siena, in vendita tenuta di campagna di 65 ettari e agriturismo ristrutturato con energia solare. Situata a sud di Siena, in posizione dominante sulle morbide onde di colline argillose che si perdono all’orizzonte, questa tenuta offre una rara combinazione di bellezza paesaggistica, fascino storico e sostenibilità. Posta in cima a un dolce pendio, con vista panoramica a 360 gradi davvero spettacolare, che si estende fino alla città di Siena. Di notte, la campagna si trasforma in un mosaico luminoso di casali e borghi collinari, creando un’atmosfera davvero magica. Il casale in pietra è stato ristrutturato, disposto su tre livelli e suddiviso in sei appartamenti indipendenti, quattro destinati all’attività agrituristica e due riservati all’uso residenziale privato, per una superficie complessiva di circa 530 mq, con un totale di 10 camere da letto e 9 bagni. Finiture tradizionali in cotto, pietra e legno sono state impiegate con cura in ogni ambiente, preservando l’autentica atmosfera toscana. Una parte del casale e un fienile di 139 mq sono da recuperare con potenziale per futuri sviluppi, per ulteriori appartamentii per ospiti, atelier artistici o area fitness e spa. Il cortile ospita un forno a legna tradizionale, un barbecue e una doccia esterna. I 65 ettari di terreno agricolo, prevalentemente a seminativo, sono ideali per coltivazioni biologiche e produzione di olio. Uno dei grandi punti di forza di questa tenuta è l’infrastruttura sostenibile: un impianto fotovoltaico con pan per una parte delle unità residenziali. Oltre all’acquedotto comunale, una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, un pozzo privato e perfino un piccolo laghetto, assicurano autosufficienza e rispetto per l’ambiente. A soli 9 chilometri dai principali servizi e comodamente collegata a Siena, Firenze e alla Val d’Orcia, questa proprietà è molto più di una residenza o di un investimento: è una visione a lungo termine. Che tu stia cercando un rifugio privato, un’attività ricettiva o un progetto di vita sostenibile in uno dei paesaggi più affascinanti della Toscana, questa è un’opportunità da non perdere.

IMMOBILE Rif: ASC3204
Dove: Asciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di campagna di 65 ettari con casale su tre piani di circa 530 mq, organizzati in 2 appartamenti privati e 4 appartamenti ad uso agriturismo, fienile e una porzione di fabbricato rurale da rimettere completamente
Annesso/i: fienile di 139,7 mq (11x 2,70mt)
Anno di costruzione: primi del ‘900
Anno di ristrutturazione: 2004
Condizioni: ottime la parte residenziale e l’agriturismo; da restaurare completamente una unità abitativa e il fienile
Terreno/Giardino: resede di circa 700 mq con forno a legna, barbecue, doccia esterna; terreno di circa 65 ettari per la maggior parte a seminativo nn Distanza dai servizi: 9 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 97 km, Perugia 99 km, Roma 256 km
Strada bianca: 100 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: wifi attivo
Riscaldamento: GPL, pellet, caminetto, impianto fotovoltaico con pannelli solari sul tetto del casale principale
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di raccolta dell’acqua piovana + pozzo + laghetto
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Immobile intestato a persona fisica nn Disposizione:

Piano Terra: reception e piccola sala comune;
Appartamento 1: soggiorno con pranzo e cucina; 2 camere matrimoniali con vetrate e accesso diretto al giardino; 2 bagni, ripostiglio;
Appartamento 2: soggiorno, zona pranzo, cucina; 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia, 1 bagno
Piano Primo:
Appartamento 3: cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno;
Appartamento 4: soggiorno con zona pranzo, cucina; 1 camera matrimoniale, bagno;
Appartamento 5: soggiorno con caminetto e zona pranzo; cucina, soppalco, 2 camere matrimoniali, 1 bagno con vasca, bagno di servizio;
Appartamento 6: soggiorno con caminetto e zona pranzo, cucinotto, 2 camere, 2 bagni