Maso 45 stanze da letto, 780000 m²

Asciano, Siena (provincia)

Vista unica, fattoria da ristrutturare con cantina, antichi casali, riserva di tartufo, vigneto e uliveto in vendita a Siena. In uno dei più affascinanti paesaggi delle Crete Senesi a sud di Siena, al confine con la Val D’Orcia, con vista pazzesca e scenari suggestivi, un panorama aperto fino a Montalcino, patria del Brunello, e alle torri di Siena. Oltre 78 ettari di terreni con laghi, boschi, calanchi, vigneti, uliveti e un’antica fattoria con corte e casali annessi. Di origini medievali, fu ricostruita nell’800 come convento e poi destinata ad uso agricolo. Il territorio, con microclima ideale, è storicamente vocato alla viticoltura: già nel 1695 si documentava la produzione di vino. Oggi 4,8 ettari, certificati bio dal 2023, sono coltivati a Sangiovese, Syrah, Canaiolo, Vermentino, Malvasia, Trebbiano e Verdea, per circa 30.000 bottiglie annue IGT Toscana, insieme a grappa e bollicine rosé. I vini maturano in barrique, tonneau e botti di rovere francese, in parte anche in cemento e acciaio. L’olio evo è un fiore all’occhiello della tenuta, premiato fin dal 1886: 3,8 ettari con 1500 olivi tra cui Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino e Correggiolo. Presenti anche oltre 3 ettari di tartufaia con bianco pregiato, marzuolo e scorzone. Gli edifici della fattoria (oltre 2400 mq) in mattoni di terracotta includono una villa padronale, cinque appartamenti agrituristici, ex magazzini e cantine ideali per eventi e degustazioni, oltre a una cantina storica con soffitti a volta e altri due appartamenti. Gli immobili necessitano di riqualificazione con PMAA e possibilità di convertirne due in cantine tecnologiche. Azienda con grandi potenzialità, ideale per ospitalità, enoturismo e produzione agricola d’eccellenza.
IMMOBILE Rif: SIE2998B
Dove: Asciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: fattoria per complessivi 2427 mq di edifici con antico convento, cantine e annessi da convertire, insieme a 78 ettari di terreno coltivato a vigneto, uliveto, seminativo, tartufo e bosco
Terreno/Giardino: 78 ettari inclusivi di 1.14 ha a resede intorno ai fabbricati, 4,8 ha a vigneti (+0,4 di diritti nuovi impianti) e 3,8 ha a uliveto già recintati, 17,8 ha a seminativo in parte convertibili in vigneto, 3,5 ha di tartufaia, 37 ha di bosco, e poi frutteti, calanchi e 10200 mq di laghi e laghetti nn Sulla strada che conduce all’Abbazia di Monte Oliveto Maggiore, a soli 1,7 km, uno splendido esempio architettonico benedettino del 1300 con chiostro, chiesa e affreschi di importanti maestri medievali e artisti rinascimentali che attira ogni anno visitatori e pellegrini. Ancora oggi è possibile assistere regolarmente alle messe con canti Gregoriani.

Distanza dai servizi: 8 km da Asciano, 10 km da Buonconvento
Distanza da aeroporti principali: Firenze 110 km, Perugia 95 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + serbatoi di raccolta acque piovane + 10235 mq di laghetti per fornitura ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff – progetto approvato per l’installazione di un nuovo impianto con depurazione e riutilizzo delle acque ad uso irriguo nn DETTAGLI SUGLI EDIFICI
EDIFICIO A – ex convento 1317 mq
Piano Seminterrato: 4 stanze ad uso deposito e magazzino
Piano Terra: zona rustica inclusiva di una grande stanza ex cantina con colonne, ulteriori 4 stanze a cantina e deposito, 1 bagno, un vano rimessaggio con forno a legna
Appartamento 1 Residenza Padronale: Piano Terra: ingresso, soggiorno, cucina, ripostigli; Piano Primo 3 camere, un guardaroba, 2 bagni, 3 stanze ad uso studio e soffitta
Appartamento 2 – Piano Terra: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno
Appartamento 3 – Piano Terra: soggiorno, cucina, 2 camere, 1 bagno
Piano Primo:
Appartamento 4: soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno
Appartamento 5: soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno
Appartamento 6: soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno
EDIFICIO B – cantina/magazzini 400 mq – su tre livelli
Piano Interrato: cantina con volte a botte (altezze 2,8/4 metri)
Piano Terra: 3 stanze ad uso magazzino
Piano Primo:
Appartamento 1: soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno
EDIFICIO C – ex-granaio 345 mq - Piano Terra: 3 stanze ad uso rimessa e magazzino; Piano Primo: con accesso da scala esterna, 3 locali deposito
EDIFICIO D – capanna 125 mq – distaccato dal corpo centrale, con accesso separato dalla strada provinciale – al momento inagibile, e composto da 6 locali
EDIFICIO E – deposito interrato 30 mq - Posto sotto al cortile, locale interrato con scala in pietra, originariamente un secondo accesso al convento poi utilizzato come bottaia
EDIFICIO F – rudere ex fornace con annesso 210 mq - Distaccati dal complesso centrale, sui calanchi delle Crete, posizione dominante e panoramica, 2 ruderi di un’antica fornace, riportate anche nel Catasto Leopoldino e di cui esistono fotografie a testimoniare la consistenza. Completamente da progettare e realizzare