Villa 3 stanze da letto, 520000 m²

Asciano, Siena (provincia)

Con boschi e riserva di tartufo, azienda agricola di 52 ettari recintati con casale, fienile e annesso agricolo, da ristrutturare, in vendita ad Asciano. Immersa tra le morbide colline ondulate delle Crete Senesi, a pochi passi dal borgo medievale di Asciano e a soli 25 km a sud di Siena, questa azienda agricola biologica si estende per 52 ettari di terreno interamente recintato, con riserva di tartufo e caccia, nel cuore di uno dei paesaggi più evocativi della Toscana. Al centro della proprietà sorge un elegante casale in pietra del XV secolo, costruito su un affioramento tufaceo che ne garantisce solidità ed eternità. La dimora, distribuita su due livelli per complessivi 400 mq, è stata oggetto di importanti lavori di consolidamento: il tetto è stato interamente rifatto con sistema ventilato e coibentato, i solai rinforzati, mentre gli interni conservano il fascino autentico della tradizione toscana, con antiche stalle e depositi al piano terra e la zona abitativa al piano superiore, composta da soggiorno, cucina, tre camere e bagno. A breve distanza si trova un fienile di circa 200 mq, anch’esso riconsolidato e dotato di tetto coibentato di nuova realizzazione, sul quale è installato un impianto fotovoltaico con ottima resa annuale. Completa il nucleo agricolo un annesso di 138 mq destinato al ricovero macchinari, con possibilità di ampliamento. Il terreno che circonda il casale include oltre 15 ettari di boschi di pini, querce e lecci che custodiscono un microclima ideale per la crescita di funghi porcini e pinaroli. La riserva di tartufi include 29 ettari dove sono coltivati a tartufo bianco pregiato Tuber Magnatum PIco, Bianchetto o Marzuolo, e a tartufo estivo o scorzone. Un uliveto di 5 ettari include oltre 1300 piante di 5 diverse varietà che producono 5 tipi diversi di olio EVO. Un pozzo e un laghetto alimentato da acque piovane, navigabile e adatto alla pesca, assicurano approvvigionamento idrico e arricchiscono il paesaggio naturale. La proprietà consente la realizzazione di una piscina panoramica e la conversione degli edifici esistenti in una struttura ricettiva di élite, con la possibilità di creare fino a sei appartamenti e spazi per una ristorazione fino a 20 posti. Tranquilla ma al contempo facilmente accessibile, con i servizi a soli 3 km di distanza, racchiude l’essenza più autentica della Toscana: fertile, silenziosa, ricca di storia e di opportunità. Che venga custodita come rifugio privato, coltivata come azienda agricola biologica o trasformata in struttura di ospitalità esclusiva, offre il privilegio di vivere in un paesaggio che ci accompagna da secoli.

IMMOBILE Rif: ASC1352
Dove: Asciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda agricola di 52 ettari con pregiata riserva di tartufo, casale di 400 mq su due livelli, fienile di 200 mq, e un annesso ad uso rimessaggio agricolo di circa 138 mq
Anno di costruzione: 1400
Condizioni: parzialmente ristrutturato, casale e fienile con tetto coibentato e ventilato, installazione impianto fotovoltaico
Terreno: 52 ettari composti da area a giardino, 29 ha di riserva di tartufo di cui 9 ha di tartufo bianco pregiato Tuber Magnatum PIco, 13,5 ha di tartufaia coltivata a tartufo Bianchetto o Marzuolo, ,5 ha coltivati a tartufo estivo o scorzone; 5 ha di uliveto con 1300 piante di 5 diverse varietà culturali che producono 5 tipi diversi di olio EVO; 15,5 ha di bosco ceduo pronto per un eventuale taglio selettivo nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Roma 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Strada bianca: 3 km nn Piscina: possibilità di costruirla
Utenze:
Rete telefonica fissa: da attivare
Internet: da attivare
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo + laghetto alimentato da acqua piovana, navigabile e utilizzabile per la pesca
Energia elettrica: disponibile + impianto fotovoltaico di 20 KW con una resa annua di circa 12.000 euro nn Disposizione:
1. Casale:
Piano Terra: portico, 4 vani ex stalle e depositi, forno a legna originale
Piano Primo: ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 1 bagno

2. Fienile di 200 mq riconsolidato e con il tetto rifatto, coibentato, con impianto fotovoltaico sulla copertura

3. Rimessa agricola per macchinari e attrezzi agricoli di mq 138 ampliabili di altri 72 mq