Villa 6 stanze da letto, 584 m²

Montecatini Terme, Pistoia (provincia)

Villa modernista restaurata con giardino a Montecatini Terme

Nel centro di Montecatini Terme, in un quartiere residenziale riservato e silenzioso, proponiamo una villa unifamiliare indipendente di circa 600 m², costruita negli anni ’50 e caratterizzata da uno stile architettonico modernista. La proprietà sorge su un lotto di circa 1.000 m² e si sviluppa su tre piani fuori terra oltre al piano seminterrato. Completamente restaurata circa tre anni fa e mai abitata dopo il termine dei lavori, conserva il carattere originale dell’architettura integrandolo con soluzioni contemporanee, nuovi impianti e comfort abitativi.

Villa, ambienti principali e distribuzione

La villa presenta una distribuzione articolata e funzionale. Il piano terra comprende sei vani e un bagno. Al primo piano, raggiungibile attraverso una scenografica scala nell’atrio, si trovano sei stanze, tre bagni e diverse terrazze.

Il piano mansarda ospita un ambiente openspace circondato da ulteriori stanze e un bagno. La configurazione permette di valutare la trasformazione di questo livello in un appartamento autonomo. Al piano seminterrato, accessibile tramite scala esterna, sono presenti una cantina e il locale tecnico.

Restauro, materiali e comfort

L’intervento di restauro ha preservato lo stile originale della villa, aggiornandone funzionalità e prestazioni. La precedente copertura è stata sostituita con un tetto ventilato, mentre gli infissi esterni sono in castagno con triplo vetro. Le tapparelle sono in alluminio e dotate di motorizzazione elettrica.

Gli interni presentano pavimenti in marmo e parquet e rivestimenti in marmo. La villa dispone di climatizzazione a pompa di calore, radiatori al piano terra e in mansarda e riscaldamento a pavimento nella zona notte. Completano le dotazioni un impianto fotovoltaico, un impianto solare termico e un sistema di allarme. Tutti gli impianti e i servizi sono nuovi e certificati.

Giardino, terrazze e potenziale

La villa è inserita al centro di un lotto di circa 1.000 m², con possibilità di realizzare una piscina. L’accesso pedonale e carrabile avviene da Viale Baccelli. È inoltre possibile realizzare un secondo accesso dalla strada pubblica sul retro dell’abitazione e un’ulteriore superficie di circa 70 m², secondo le possibilità indicate e previa verifica tecnica.

La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo, mantenendo la vicinanza ai servizi e al Parco Termale. Montecatini Terme occupa inoltre una posizione centrale in Toscana, con collegamenti verso Firenze, la costa, l’Abetone e l’aeroporto internazionale di Pisa.

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