Villa 6 stanze da letto, 390 m²

Marliana, Pistoia (provincia)

Tra le dolci colline della Valdinievole, in una zona di campagna autentica e riservata ma a pochi minuti dall’uscita autostradale di Montecatini Terme, si trova questa affascinante proprietà immersa nel verde della Toscana.

L’accesso avviene attraverso una suggestiva strada di campagna circondata da olivi, cipressi e alberi secolari che accompagna lentamente verso la proprietà offrendo splendidi scorci sul paesaggio collinare. Gli ultimi circa 150 metri sono su strada sterrata privata e conducono al cuore della tenuta.

La proprietà si estende su circa tre ettari di terreno dove si trovano circa 300 piante di olivo e un piccolo bosco di acacie. All’interno del parco sorgono il casale principale di circa 320 mq con un appartamento indipendente al piano superiore e una dependance di circa 70 mq.

Il casale si apre su un grande porticato con forno e area barbecue, arredato per vivere pienamente gli spazi esterni. Da qui si accede alla zona giorno composta da un ampio open space con sala da pranzo e cucina, entrambe collegate direttamente al giardino grazie a diversi accessi verso l’esterno. La sala da pranzo ospita un grande tavolo ideale per momenti conviviali, mentre la cucina è spaziosa e funzionale, con isola centrale, piano cottura importante, stufa a legna e lavabo in pietra.

All’esterno, poco distante dalla cucina, si trova un secondo spazio coperto da piante rampicanti con un grande tavolo in legno perfetto per pranzi all’aperto affacciati sul prato che conduce alla piscina.

La zona giorno è completata da un soggiorno con divani e uscita diretta sul giardino, oltre a un bagno di servizio.

Salendo al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, due delle quali con bagno en suite. La camera principale è particolarmente luminosa grazie alle numerose finestre e dispone di bagno con vasca e doppio lavabo. Un’altra camera è caratterizzata da un grazioso soppalco in legno raggiungibile tramite scala rustica, mentre la terza è introdotta da un piccolo salottino utilizzato come spazio guardaroba e biancheria.

Al secondo piano del casale, accessibile anche indipendentemente dall’esterno tramite un piccolo ponticello, è stato realizzato un appartamento autonomo composto da soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile e due camere matrimoniali che condividono un bagno con doccia. Una soluzione ideale per ospiti, personale oppure per eventuale attività di affitto.

Vicino all’area parcheggio coperta con tre posti auto si trova la dependance, disposta su due livelli: al piano terra un soggiorno con stufa e predisposizione per una cucina, mentre al piano superiore una camera matrimoniale con bagno con doccia.

Complessivamente la proprietà offre sei camere matrimoniali e sei bagni ed è una soluzione perfetta per chi desidera vivere la campagna toscana con privacy, natura e spazi importanti.