Casolare 6 stanze da letto, 355 m²

Larciano, Pistoia (provincia)

Rif V1477: L'agenzia Bertini Immobiliare ti propone una Casa Torre di epoca medioevale costruita originariamente a difesa del paese di Cecina di Larciano( gli stipiti laterali dell'immobile indicano la destinazione per cui nacque)
Libera su 4 lati ma ricca di luce grazie all'esposizione a Sud, con splendide viste panoramiche sulla valle e sulle colline circostanti. Vivrai nel classico paradiso Toscano che tutti sognano.
La Casa Torre è costruita in pietra, i pavimenti in cotto, i muri interni sono di 80 cm, gli infissi interni sono in legno e vetro doppio, i travi e travicelli in castagno restaurati. l'immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione circa 25 anni fa ed abitato saltuariamente dal proprietario fino al 2003, quindi si presenta in buone condizioni generali e non necessita di lavori invasivi , ed è arricchita da 19500 mq di terreno con 450 piante di Olivo attualmente in produzione, oltre ad avere stalle per gli animali , locali di rimessaggio attrezzi, negozio dove vendere i propri prodotti tipici agli ospiti del paese di Cecina di Larciano o della propria struttura ricettiva.
BUON INVESTIMENTO - CE' la possibilità di trasformarla in un bellissimo agriturismo, oppure in un B&B oppure in 3 unità immobiliari distinte con ingresso indipendente.
Attualmente composta da 2 unità immobiliari principali oltre a cantine nel piano seminterrato (che possono essere trasformate nella terza unità immobiliare con ingresso indipendente perchè hanno altezze conformi alle normative vigenti)
1) unità in cat A/3 di 251 mq Rendita Catastale EURO 653,32, 11 vani di consistenza disposta su 2 livelli interni:
Piano terra (fronte strada cecinese) con soggiorno con caminetto del 1700, cucina, sala da pranzo, piccolo bagno di servizio , 2 camere (1 singola ed una doppia), ed un negozio arricchito da giardino privato
Al piano 1° da 1 bagno con vasca, una camera doppia ed una stanza al grezzo che potrebbe diventare una fantastica master bed room con bagno en suite con dei lavori di ristrutturazione ed ammodernamento.
2) casa del contadino in cat A/3, Rendita catastale EURO 278,37, consistenza 5,5 vani, ingresso indipendente, di 104 mq catastali, totalmente da ristrutturare e composta da cucina con caminetto dell'epoca, 2 camere e bagno
3) possibilità di ricavare una TERZA unità immobiliare sfruttando la superficie delle varie cantine al piano seminterrato ma provviste delle altezze di legge, con ingresso indipendente e finestrate.
VIVRAI NEL LUSSO del verde, cullato dalle dolci viste panoramiche sulle colline circostanti e sulla pianura della Valdinievole, a circa 20 km da Montecatini Terme e da Pistoia, a 40 da Firenze ed a 80 da Pisa.
POSIZIONE STRATEGICA, nel centro Italia, perfetta per accogliere gli ospiti che arrivano dagli aeroporti di Firenze e/o Pisa, oppure per raggiungere il Sud ed il Nord Italia in circa 5 ore,
Attualmente l'immobile è riscaldato a gasolio con cisterna interrata, ma è facilmente allacciabile alla rete del metano.
RICHIESTA 349.000
CE- G
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L'Agenzia Bertini Immobiliare opera sul mercato regionale ed estero seguendo i principi di chiarezza e professionalità. Il titolare, Rag. Giacomo Bertini, iscritto alla FIAIP (federazione italiana agenti immobiliari professionali) al n° 35415, ti garantirà un metodo di lavoro appreso dopo vari anni passati nelle agenzie immobiliari e nei network immobiliari della provincia di Pistoia, metodo basato sulla specificità delle esigenze di ogni singolo cliente e sulla soddisfazione dello stesso attraverso strumenti che permettono di soddisfare le singole esigenze in tempi veloci.


CLASSE ENERGETICA: G