Villa 3 stanze da letto, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provincia)

CUTIGLIANO (PT)
L'arrivo alla casa è già un'esperienza suggestiva: si percorre una stradina ghiaiata in sasso (nel prezzo c'è compresa la posa di una nuova pavimentazione ecologica e bio), si attraversano i boschi di faggi fino a quando la casa si rivela, con una vista che si estende sul piazzale lastricato con gli antichi sassi che un tempo formavano il pavimento dell'abitazione, circondato dall'erba soffice tipica delle montagne...
Mi sono dimenticata di dirti che siamo a 1000 metri sul livello del mare!
È una splendida casa di montagna risalente all'800: pareti in sasso a vista, un ripostiglio, un garage, un giardino pianeggiante arredato e parzialmente lastricato in sasso, una conca a gradoni disposta ad anfiteatro, completamente ricoperta d'erba e affiancata da una coltivazione di ortensie blu...
Più in basso, il panorama si apre sulle colline toscane... e nei giorni di cielo limpido si puó persino scorgere il mar Tirreno e l'isola d'Elba!
La casa si trova poco sopra il piccolo paese di MELO, uno dei tanti borghi dell'Appennino Toscano, a circa sei chilometri dal borgo medievale di Cutigliano, a 4 km dalle piste da sci della Doganaccia e a 900 metri dai primi negozi.
Il mare della Toscana e il Forte dei Marmi è a solo un'ora di auto...
Come in molti altri paesi della nostra incantevole montagna, qui tutto è meraviglioso: boschi e mulattiere, vecchie case in sasso e rustici ristrutturati che superano in bellezza qualsiasi abitazione chic di città.
La prima volta che ho visto questa casa, ho subito pensato che sarebbe stata perfetta per me.
Appena entro, trovo il tè già pronto... tè alle paterlenghe, i frutti della rosa selvatica, uno dei miei preferiti...
Giovanni e Titty, i proprietari di questo magnifico casale di montagna, hanno realizzato un lavoro di ristrutturazione eccezionale: lo hanno reso bello, pratico e funzionale, rispettando e valorizzando al tempo stesso l'anima e il gusto della vita di montagna...
Giovanni mi accoglie e comincia a descrivermi la sua casa, di cui ha curato personalmente la ristrutturazione...
"La casa è in montagna," mi spiega, "e possiede la classica struttura base di 10x20 metri tipica dei casali montani del comune di Abetone e Cutigliano.
La struttura portante è costituita da muri ciclopici in sasso, lasciati a vista all'esterno e intonacati all'interno.
Le stanze hanno dimensioni e disposizioni ideali. I soffitti, con travi, tavelle e tavole, offrono una sensazione di protezione e calore. I camini, la pietra dei muri, il legno lucido di soffitti e pavimenti, e il ferro battuto contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente di "casa".
Ho scelto pavimenti in legno, ma attenzione," mi avverte Giovanni, "sono posati a mano e volutamente irregolari; il loro scricchiolio sotto i passi evoca un fascino rustico che un pavimento incollato non potrebbe mai offrire! Inoltre, sono anche facili da pulire!
Il tetto, con la sua struttura originale e meravigliosa vecchia di 200 anni, è in legno a vista e rifinito con lastre di ardesia. Le tavole sono state rinnovate e il tetto isolato.
Al piano terra, che si apre sul giardino, è dedicato alla zona giorno: vi si trova una splendida sala da pranzo, un salotto con camino, una cucina, un angolo brandy con un altro camino, due bagni e altri spazi per le funzioni tecniche.
Il primo piano," prosegue Giovanni, "comprende tre ampie camere da letto mansardate, due bagni spaziosi e una stanza tutta bianca adibita a home cinema, dove ho portato internet a 30 mega. All'esterno del cinema c'è un portico."
Il tè è terminato: ci alziamo per visitare la casa.
Tutto è esattamente come descritto da Giovanni, rifinito con grande attenzione sia nella struttura che nei dettagli, valorizzati al massimo.
La doppia libreria all'ingresso delle scale è un gioiello, così come il balconcino che dalla camera si affaccia sulle scale o il grande bagno, indescrivibile a parole!
La casa è arredata con gusto, perfetta e pronta per essere abitata!
Facciamo ora un giro all'esterno.
Il giardino antistante è pianeggiante e vi si trova anche un pozzo con acqua freschissima.
C'è un secondo edificio, più piccolo, utilizzato come deposito.
Giovanni mi ha detto che nel giardino si potrebbe installare una piscina interrata a sfioro con vista sulla valle... già me la sto immaginando, sarebbe fantastico!
La proprietà è circondata da 25000 mq di prati e boschi dove cresce il Pepolino Selvatico, una varietà di origano che si trova in montagna, e i terreni sono completamente recintati.
Un dettaglio importante che non ho menzionato è che la casa puó essere acquistata sia come azienda agricola, specializzata nella coltivazione di ortensie tardive di montagna, sia come abitazione civile deruralizzata.
È rilevante sottolineare che attualmente il casale è ruralizzato e funge da azienda agricola per la coltivazione di ortensie blu, precisamente 300 piante, che Titty gestisce facilmente da sola e senza grandi sforzi; infatti, mi ha detto che è molto semplice!
Inoltre, l'area è adatta alla micorrizazione per la produzione di tartufo nero.

Giovanni mi dice che usando la casa come residenza ha i seguenti costi di gestione annui:
Riscaldamento annuale e acqua calda domestica: EURO1800/1900 in pellet all'anno.
Elettricità per una casa abitata quotidianamente: EURO1100 all'anno.
Acqua: EURO400 all'anno.

Ora ti descrivo l'area circostante:
L'area è caratterizzata da un ambiente montano con vasti boschi e magnifiche vedute sulle valli di Pistoia e Firenze.
La zona è prevalentemente turistica, con strutture ricettive che includono principalmente agriturismi e rifugi alpini.

Questa casa è in esclusiva con altra agenzia.

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CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione