Villa 5 stanze da letto, 980 m²

Volterra, Pisa (provincia)

Riserva naturale, 84 ettari di terreno, antico casale magnificamente recuperato con comforts di lusso, domotica e ascensore in vendita a Volterra. Una lunga strada bianca conduce a una splendida tenuta di campagna sapientemente restaurata, che si estende per 84 ettari di terreno agricolo, all'interno di una riserva naturale a pochi minuti da Volterra e in posizione strategica per raggiungere agevolmente San Gimignano, Bolgheri e la costa tirrenica. Meticolosamente ristrutturato nel 2018, questo casale del 1800 si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 980 mq ed è dotato di ascensore interno. Una grande terrazza in travertino, ombreggiata da un pergolato, domina sulla piscina a sfioro con sistema a sale e acqua riscaldata, affacciata su un panorama incantevole di uliveti e colline ondulate. Gli interni fondono lo stile rustico toscano con finiture di pregio e impianti tecnologici di ultima generazione. Il piano terra si apre su un foyer d'ingresso che collega la scala e l’ascensore. Da un lato si trova un salone principale impreziosito da boiserie decorative, un importante camino e soffitti con travi a vista. Gli ambienti adiacenti si susseguono armoniosamente l’uno nell’altro, con volte in cotto che si alternano a pavimenti in grandi lastre di pietra. Un ulteriore salotto con stufa antica a legna, una sala musica/cinema e un atelier offrono spazi raffinati dedicati al relax e alla creatività. Il cuore della casa è la cucina con isola centrale, in soluzione open space con la zona pranzo e accesso diretto al pergolato esterno, dove una seconda cucina invita a pranzi conviviali all’aperto nelle giornate estive. Sullo stesso livello si trovano una suite padronale con guardaroba e bagno, una seconda camera matrimoniale con bagno en suite, oltre a una dispensa, lavanderia e locale tecnico. Il primo piano si articola attorno a una zona living, da un lato si trovano due camere con bagno en suite, mentre l’altra ala della villa comprende circa 200 mq distribuiti in sette ambienti parzialmente restaurati, pronti per essere personalizzati secondo il proprio gusto e stile. Una terza camera padronale con accesso indipendente da scala esterna completa questo piano.
In tutta la villa sono installati impianti di ultima generazione: riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentati da pompa di calore, pannelli solari e fotovoltaici (19,5 kW) e un sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Le mura, spesse oltre un metro, garantiscono un isolamento termico e acustico eccellente. Il terreno della tenuta è un autentico quadro pastorale di uliveti, frutteti, campi e boschi, con circa 600 piante di ulivo, frutteto e bosco. Il giardino di 1,5 ettari è completamente recintato e dotato di due cancelli automatici, impianto d’irrigazione alimentato da una sorgente naturale, tre laghetti privati e cisterne per la raccolta dell’acqua piovana. Un annesso in pietra di 270 mq, con altezze di oltre 4 metri, offre spazi per uso agricolo o per una possibile conversione, con il tetto già equipaggiato di pannelli fotovoltaici. Un rifugio di privacy, sostenibilità e comfort, ideale come residenza privata di prestigio o come esclusiva dimora di charme per ospiti in cerca dell’autentica esperienza toscana.
IMMOBILE Rif: PIS3395
Classe Energetica: B
Dove: Volterra, Provincia: Pisa, Regione: Toscana
Tipologia: casale su due livelli di 980 mq, annesso, giardino, piscina e terreno agricolo
Giardino: 1,5 ha completamente recintato, due cancelli carrabili, laghetto di 480 mc e sistema di irrigazione, frutteto con peschi, ciliegi, albicocchi, susini, melograni, nespoli, meli, peri, fichi e noccioli, bordure di lamponi, more e ribes
Terreno: 84 ettari con seminativo, pascolo e uliveto con 600 piante nn Distanza dai servizi: 6 km da ristoranti e negozi, 40 km dal mare e meno di mezz’ora dai maggiori centri storici della Toscana
Distanza da aeroporti principali: Pisa 73 km, Firenze 87 km
Strada bianca: un accesso da strada sterrata di 5 km perfettamente percorribile, un secondo accesso da strada sterrata di 2 km con piccolo guado nn Piscina: 20x5mt con impianto a sale, predisposizione impianto acqua calda

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: impianto a pavimento caldo/freddo con sistemi con GPL + pompa di calore + pannelli solari per acqua calda
Acqua: rete idrica comunale + 2 cisterne per la raccolta di acqua piovana + 3 laghetti per irrigazione (capacità 370 mc, 480 mc e 910 mc) + sorgente di acqua naturale
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 19.5 kw + domotica

Riserva Naturale
Sorgente di acqua naturale
Ascensore
Piscina riscaldata
Cancello automatico
Impianto di irrigazione con irrigatori a scomparsa nel giardino, sistema a goccia per frutteto e ulivi
Coibentazione con materiale di altissima efficienza energetica - i muri perimetrali della casa sono di oltre 1 metro nn Piano Terra: hall di ingresso con accesso all’ascensore e le scale interne, sul lato sinistro salotto di 50 mq con camino, stanza con antico forno a legna, salotto/office, sala pranzo aperta su cucina con isola centrale e accesso al pergolato con angolo cottura esterno, stanza dispensa con accesso alla stanza lavanderia e alla centrale impianti; dall’ingresso sul lato destro salone con sala musica/cinema e soggiorno/office, 1 bagno, atelier/sala hobby, corte, 1 camera padronale con guardaroba e bagno, 1 camera matrimoniale con bagno, doppi lavandini, vasca e doccia
Piano Primo: ballatoio con ascensore e salotto, sul lato destro 2 camere con bagno privato, 1 camera matrimoniale con bagno e accesso privato da scala esterna; sul lato sinistro 7 vani da destinare e rifinire

Annesso: fabbricato ad uso deposito e rimessaggio di circa 275 mq, su un livello, h. di 4,40 / 3,80 mt