Villa 5 stanze da letto, 1000 m²

Volterra, Pisa (provincia)

FAVOLO 5+ BDR, PISCINA SALTATA E RISTRUTTURATA, ESTATE PRIVATO, VOLTERRA, TOSCANA - MDI_IP93
Vendesi casale nella campagna di Volterra, a 20 minuti dalla splendida città etrusca dove è possibile trovare tutti i servizi e negozi e 1 ora di auto dalla costa. La proprietà è immersa nella campagna incontaminata, in posizione collinare con vista dominante sulla campagna circostante, luogo da fiaba dove sembra essersi fermato il tempo. L'agriturismo è accessibile attraverso una strada sterrata di 5 km in perfette condizioni, il ristorante più vicino dista 6 km in auto, in un piccolo borgo antico in collina.
L'attuale proprietario ha acquistato la proprietà nel 2013 quando era un rudere e si è occupato della ricostruzione, tutti i lavori di ristrutturazione sono stati effettuati con una qualità estremamente elevata e con materiali di pregio che mescolano il vecchio stile dell'autentico casale con il moderno design degli interni e la tecnologia. L'azienda agricola comprende 98 ha di terreno prevalentemente seminativo e pascolo con 600 ulivi, alcuni alberi da frutto e stagni per l'irrigazione, la casa è situata al centro con una posizione dominante e accessibile tramite cancello automatico. Si tratta di un edificio di 730 mq (superficie netta) su due piani, un vero gioiello ed è composto da: un meraviglioso disimpegno centrale, un impressionante soggiorno le cui pareti sono rivestite in legno che dona un'atmosfera affascinante e calda alla stanza, come un antico castello medievale, un'enorme cucina-sala da pranzo e dispensa open space, un design industriale e una cucina completamente fornita e forno a legna, lavanderia e locale caldaia. Dall'altro lato del disimpegno è possibile trovare un grande salotto/sala da cinema, caratterizzato da splendidi soffitti a volta, (questa stanza era originariamente la vecchia stalla della proprietà), un bagno, ascensore che conduce al primo piano, 2 generose camere da letto en-suite e un ampio laboratorio-officina con bagno. Tutte le camere vantano enormi porte-finestre che si affacciano sul giardino intorno alla villa e che donano luminosità alle stanze e sensazione di continuità tra lo spazio esterno e quello interno.
Il primo piano è accessibile tramite scala esterna ed interna, oltre che con ascensore per disabili. Il primo piano è stato parzialmente ristrutturato e comprende 3 camere da letto molto ampie con bagno privato, mentre 180 mq sono stati lasciati incompiuti (conchiglia) e più precisamente 6 grandi stanze che possono essere rinnovate come ulteriori camere da letto tutte con bagno privato, oppure sarebbe anche possibile creare un secondo appartamento. La villa è stata adeguatamente coibentata, le pareti portanti sono spesse 1 metro, e l'impianto di riscaldamento è a pavimento con pompe di calore, controllate anche con tecnologia domotica. I proprietari hanno installato un impianto fotovoltaico da 19,5 kw sul tetto del magazzino, che si trova nella vicinanza dell'edificio. Tutte le finestre sono con doppi vetri con vetri di sicurezza, i pavimenti sono in resina o piastrelle e i soffitti a volta sono nelle incredibili piastrelle in terracotta originali.
Il pezzo finale è una superba piscina a sfioro salata e riscaldata che permette di nuotare anche durante i mesi invernali. Il solarium è in pietra di travertino e la copertura temporanea automatica consente l'uso della piscina tutto l'anno.
La casa dispone di un sistema di drenaggio per evitare l'umidità all'interno della proprietà garantendo un efficiente isolamento impermeabile. Il prato è perfettamente irrigato e ci sono diversi alberi da frutto ben curati.
Ha anche una sorgente d'acqua privata e quindi non è collegata alla rete idrica. È autoefficiente, sostenibile.
Completano la proprietà un magazzino di 270 mq per attrezzi agricoli, trattori e attrezzi da giardino.
Questa proprietà parla da sola, racchiude tutto il fascino di una casa toscana con comfort moderni di altissimo livello, lontano dal trambusto della vita cittadina, immerso in uno scenario fantastico toscano, pur con una facile portata di servizi e servizi.

PRINCIPALI DISTANZE
Volterra 11 km; Lajatico 32 km; Casole d'elsa 25 km; Castelfalfi (campo da golf) 35 km; San Gimignano 34 km; Siena 58 km; Aeroporto di Pisa 75 km; firenze 80 km.

DETTAGLI PRINCIPALI

• Mq: 1.000
• Pavimenti: 2
• Orientamento: Sud/Ovest, Nord
• Lati liberi: 4
• Arredamento: parziale
• Camere da letto: 5+
• Bagni: 7+
• Cucina: separata
• Riscaldamento: Autonomo
• Mq Giardino: 980.000
• Piscina: Sì, panoramica
• Cantina: Sì
• Stato immobile: ristrutturato
• Paesaggio: viste panoramiche
• Grado energetico: B