Casa semi indipendente 4 stanze da letto, 600 m²

Terricciola, Pisa (provincia)

Nelle dolci colline di Terricciola, a soli 5 minuti d’auto dal paese, si apre il cancello di VILLA ROOK, un’elegante villa d’epoca dei primi del ’900, dove il tempo sembra essersi fermato e ogni dettaglio racconta una storia di cura, solidità e autenticità.

La villa principale si sviluppa su oltre 600 mq, distribuiti su tre livelli, ed è completata da un ampio piano seminterrato ad uso cantine. Sempre abitata nel corso degli anni e sottoposta a costante manutenzione, si presenta oggi in ottime condizioni, pronta ad accogliere nuovi progetti di vita o di ospitalità.

Il cuore della proprietà è immerso in circa 5 ettari di terreno, di cui 10.000 mq interamente a giardino, impreziositi da 280 piante di olivo che disegnano il paesaggio con il ritmo lento e rassicurante della toscana.

Accanto alla villa si trova una dependance in pietra di recente costruzione, di circa 70 mq, ideale come abitazione indipendente o alloggio per ospiti.

All’interno della villa, il piano terra accoglie con la scenografica scala principale che collega tutti i livelli, affiancata da tre ampi soggiorni, di cui uno con camino, una grande cucina e un bagno di servizio.
Da qui si accede a una terrazza di oltre 40 mq, perfetta per momenti conviviali all’aperto.

Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali di generose dimensioni e uno studio con accesso al balcone originale della villa, affacciato sul verde circostante.
Il secondo piano, un ampio sottotetto suddiviso in cinque vani, grazie alle altezze importanti offre la possibilità di ricavare ulteriori camere e bagni, ampliando significativamente il potenziale abitativo.

Completa la villa una cantina di oltre 200 mq, ideale per vini, spazi tecnici o ambienti accessori.

È inoltre disponibile la possibilità di acquistare il casale confinante, con una superficie di circa 225 mq.

La posizione strategica, a circa 40 minuti dall’aeroporto di Pisa e a breve distanza dalle principali città d’arte della Toscana occidentale come Pisa, Volterra e Lucca, rende Villa Rook una soluzione ideale per un B&B di charme, con la possibilità di realizzare oltre 10 camere nella villa principale e altre 4 nel casale.

In alternativa, la proprietà si presta perfettamente a un frazionamento in più unità, per uno sviluppo residenziale di alto livello, particolarmente interessante per il mercato estero, sempre più attratto da dimore storiche immerse nella vera Toscana.

Villa Rook non è solo una proprietà: è un progetto, una visione, un luogo dove il passato incontra nuove possibilità.

Soiana è un piccolo e affascinante borgo toscano situato nel comune di Terricciola, nel cuore delle dolci colline della Valdera. Circondato da vigneti, uliveti e suggestivi paesaggi rurali, conserva ancora oggi l'atmosfera autentica dei paesi toscani di un tempo, fatta di tranquillità, tradizioni e ritmi lenti.
Passeggiando tra le sue caratteristiche stradine si possono ammirare antichi edifici in pietra, scorci panoramici sulla campagna circostante e testimonianze della sua storia secolare. La posizione privilegiata permette di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, facilmente raggiungibili nei vicini centri di Terricciola, Casciana Terme e Lari.


VILLA ROOK - Rif.19477
- Villa principale: 600 mq
- Dependance 70 mq
- 4 camere
- 4 bagni
- 3 soggiorni
- cucina
- camino
- terrazza 40 mq
- cantina 200 mq
- 5 ettari di terreno