Villa 3 stanze da letto, 425 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

VILLA ARZILLA - Immersa nel verde delle colline di San Miniato, in Toscana, questa villa in vendita gode di una posizione collinare particolarmente riservata, circondata da circa 11 ettari di terreno che garantiscono grande privacy ed un autentico rapporto con la campagna circostante. 
Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dalla tartufaia privata, una caratteristica particolarmente interessante in un territorio profondamente legato alla tradizione del tartufo bianco, affiancata da un importante oliveto con circa 700 piante, dal quale viene ricavata una produzione media annua di circa 7 quintali di olio.
Costruita negli anni Novanta e mantenuta in buono stato di conservazione, la villa presenta ambienti ampi e accoglienti, caratterizzati da materiali quali cotto, legno, marmo e parquet. 
La villa, si sviluppa su tre livelli ai piani terreno, primo e interrato, per un. Totale di circa 425 mq. Al piano terra, un ampio ingresso conduce alla zona living formata da un doppio soggiorno con studio e camino, il tutto collegato alla zona pranzo ed alla limitrofa ed attrezzata cucina, completano questo livello un bagno ospiti, una funzionale lavanderia ed un ripostiglio. 
Gli ambienti si aprono verso il giardino ed il grande porticato, uno degli spazi più piacevoli della proprietà, pensato per vivere all'aperto e completato da una zona barbecue.
Il primo piano ospita la zona notte, composta da tre camere matrimoniali e due bagni. La camera padronale dispone di bagno en suite e terrazza privata, mentre un ulteriore ripostiglio completa il piano. Tramite scala a chiocciola, dal piano terreno si scende al livello interrato dove trovano collocazione il garage, collegato da rampa esterna, la cantina ed i locali tecnici.
All'esterno, la villa è inserita in un contesto verde e appartato, con ampi spazi destinati al parcheggio e una capacità di circa dieci posti auto. La proprietà dispone inoltre di pozzo, impianto di irrigazione e illuminazione esterna, infissi in legno con doppi vetri, climatizzazione e sistema di allarme interno ed esterno.
La combinazione tra la posizione sulle colline di San Miniato, l'estensione dei terreni, l'oliveto produttivo e soprattutto la tartufaia privata rende questa proprietà in vendita in Toscana particolarmente interessante per chi ricerca una villa di campagna con grande privacy, immersa in un territorio dalla forte identità e con un importante patrimonio agricolo, ma a pochi passi da tutti i principali servizi.