Villa 5 stanze da letto, 1410 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Nelle vicinanze di San Miniato, uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, immersa nella quiete delle colline, sorge questa prestigiosa proprietà composta da più fabbricati e circa 38 ettari di terreno.

La casa padronale, insieme all'adiacente ex fienile, sviluppa una superficie complessiva di circa 330 mq ed è stata restaurata nel rispetto del carattere autentico delle dimore toscane, con pavimenti in cotto dell'Impruneta, travi in legno, scale in pietra e materiali tradizionali.

La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terreno si trovano ingresso, cucina con camino, sala da pranzo, salotto/studio con piccolo caminetto, soggiorno con camino e bagno ospiti. Al primo piano si trovano cinque camere da letto, tutte con bagno en suite; quattro sono dotate di aria condizionata e una, più piccola, di ventilatore a soffitto.

L'ex fienile è oggi adibito a sala da biliardo ed è completato da una grande tettoia aperta con area ping pong e spazi per il relax. Il giardino, curato e ricco di cipressi, pini marittimi ed essenze mediterranee, ospita una piscina di circa 5 x 9 mt con solarium in cotto. Il compendio comprende inoltre una colonica di circa 680 mq, una cantina di circa 400 mq e ulteriori annessi rurali.

Il patrimonio agricolo include circa 14 ha di vigneto, di cui circa 8 ha rivendicabili a Chianti DOCG, circa 14 ha di bosco, 1,2 ha di uliveto e ulteriori terreni seminativi.

La proprietà, a breve distanza da San Miniato e dalla FI-PI-LI, gode di ottimi collegamenti con Firenze, Pisa, Lucca e la costa toscana, e rappresenta un'interessante opportunità sia come residenza privata sia per un progetto ricettivo o vitivinicolo.