Casolare 12 stanze da letto, 1500 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Fattoria di Corazzano — Proprietà con Vigneto, Uliveto e Villa Colonica, San Miniato
Proprietà di circa 54 ettari nella provincia di Pisa, sulle colline di San Miniato, nella zona di produzione del tartufo bianco, a 10 km dal centro di San Miniato e al confine con il territorio del Chianti. La proprietà comprende un edificio principale, una casa colonica, un piccolo casale, un capannone e un fienile.

Il colpo d'occhio

Circa 54 ettari di proprietà
~1.530 mq di fabbricati 
Uliveto con 100 piante
2,5 ha di vigneto (Merlot, Cabernet, Sangiovese) — produzione di circa 5.000 lt di vino biologico l'anno
Piccolo lago naturale connesso a una falda acquifera
28 ha di campi coltivati a erba medica, 3 raccolti l'anno
17 ha di bosco nella zona di produzione del tartufo bianco di San Miniato
Giardino privato con alberi da frutto
Produzione di olio d'oliva biologico (circa 200 lt/anno)

Agriturismo con licenza attiva e tasting room enologica operativa

L'edificio principale (600 mq)
Casale toscano in stile rustico, restaurato integralmente nel 2012: durante l'intervento sono stati mantenuti i mattoni delle pareti esterne, mentre gli interni sono stati completamente rinnovati. È attualmente utilizzato come agriturismo boutique, ma si presta anche a residenza plurifamiliare o casa vacanze.

Riscaldamento a pavimento a metano e aria condizionata in tutti gli ambienti, su tre livelli:
Piano terra: due saloni con travi di castagno a vista, cucina open space con acquaio in marmo, zona pranzo che si apre su un'ampia terrazza esterna, bagno ospiti, locale multiuso, due camere doppie da 40 mq ciascuna con bagno privato en-suite.

Primo piano: quattro camere doppie con bagno privato en-suite, biblioteca, area cinema con accesso al giardino. In totale: 6 camere, ciascuna con bagno privato.
Piano seminterrato (240 mq): garage per due auto, lavanderia, locale tecnico, spazio di 57 mq attualmente adibito a laboratorio. Parcheggio esterno per 12 veicoli.
Nel cortile, un forno a legna originale restaurato nel 2012, sotto un portico ad arco in mattoni con piano di lavoro in marmo.

La casa colonica (480 mq)
Dipinta in rosso fiorentino tradizionale. Al primo piano, tre appartamenti indipendenti (113, 80 e 30 mq): il più grande con cucina/soggiorno open space, tre camere, un bagno e locali tecnici/lavanderia; il secondo con cucina, sala da pranzo, due camere e un bagno; il terzo monolocale con angolo cottura e bagno separato.  Al piano terra sono presenti inoltre un ufficio, la tasting room e punto vendita vinicolo operativi, cantina, magazzini, laboratorio, bagni, spogliatoio del personale. L'edificio è parzialmente restaurato, con margini di ulteriore sviluppo.

Gli altri fabbricati

Piccolo casale da ristrutturare (circa 200 mq, pietra e mattoni) 
Capannone per la lavorazione dei prodotti agricoli (circa 100 mq, edificio modulare)
Fienile tradizionale in mattoni (circa 150 mq), attualmente uso deposito — con possibilità, indicata come sviluppo potenziale, di conversione a struttura ricettiva o ristorante; nell'area adiacente esiste spazio per la realizzazione di una piscina
Rudere adiacente alla Pieve di San Giovanni, chiesa consacrata documentata dall'892 d.C. e tuttora officiata occasionalmente — opportunità di restauro, epoca di costruzione non accertata
Il contesto

Il borgo di Corazzano, a 750 metri, offre farmacia, panificio, macelleria, alimentari, ferramenta, parrucchiere, banca, ufficio postale, un piccolo teatro, un campo da calcio e un'osteria tradizionale. Nella zona sono presenti ristoranti stellati Michelin e osterie locali. Posizione equidistante da Firenze, Siena, Lucca e Pisa.
Collegamenti: aeroporto di Pisa 48 km (circa 45 minuti), aeroporto di Firenze 51 km (circa 60 minuti), stazione ferroviaria di San Miniato nelle vicinanze, superstrada Firenze–Pisa–Livorno a 15 km. Scuole primarie e secondarie in zona, istituti internazionali a Firenze.