Casolare 10 stanze da letto, 1100 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Questa prestigiosa tenuta si estende sulle colline del borgo medievale di San Miniato, immersa in un panorama straordinario che spazia dai vigneti fino allo skyline di Vinci.
Il complesso, nato dal recupero di un antico frantoio storicamente ristrutturato, unisce il fascino rurale a una posizione strategica impareggiabile, a soli venticinque minuti dai centri d'arte di Firenze e Pisa.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.100 mq ed è sapientemente suddivisa in undici appartamenti indipendenti di diverse metrature, tra mono, bi, tri e quadrilocali.
Ogni alloggio esibisce il tipico stile rustico toscano con travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e grandi vetrate panoramiche.
Gli spazi comuni dedicati all'ospitalità includono una maestosa sala da pranzo con spettacolari soffitti a volta e dettagli in pietra serena, direttamente collegata a una cucina professionale completamente attrezzata per eventi e catering.
Completa il corpo interno una dependance separata di circa 80 mq con eccellente potenziale di conversione abitativa.

La dimora è abbracciata da un'immensa tenuta di 46 ettari a conduzione biologica certificata. La produzione agricola vanta 21 ettari di pregiato vigneto Chianti DOCG e 10 ettari di oliveto, affiancati da aree seminative, un bosco e un prezioso tartufaio naturale.
Un parco curatissimo di circa un ettaro fa da cornice agli edifici, ospitando una splendida piscina panoramica con solarium attrezzato, zone relax con gazebo, salotti all'aperto e un'area giochi. L
a proprietà offre inoltre ulteriori 200 mq di volumetria residua ideali per edificare una nuova cantina o una seconda dependance.

La classificazione catastale D/10 garantisce alla struttura la perfetta conformità per le funzioni produttive connesse all'attività agrituristica di alto livello. Il perfetto stato conservativo, frutto di una ristrutturazione totale eseguita nel 2021, preserva intatta l'architettura originaria dotandola al contempo di ogni comfort moderno.
L'asset rappresenta un investimento unico, pronto per essere vissuto come dimora privata o per proseguire un'avviata attività ricettiva di lusso.

San Miniato è una "Slow City" certificata, celebre nel mondo per il suo pregiato tartufo bianco, per l'autentica atmosfera medievale e per il passaggio della Via Francigena. Questa location unisce una totale privacy rurale all'immediata vicinanza alle principali mete turistiche toscane.
Certificata ufficialmente come "Slow City", San Miniato incarna alla perfezione l'ideale della qualità della vita toscana, dove il rispetto dei ritmi naturali e la cultura enogastronomica sono pilastri fondamentali. Il borgo è rinomato in tutto il mondo come la capitale del Tartufo Bianco pregiato, un'eccellenza che attira ogni anno estimatori e chef internazionali, celebrata nella storica mostra mercato autunnale.Attraversata dalla celebre Via Francigena, la città offre un'atmosfera autentica e colta, lontana dal turismo di massa ma vibrante di eventi, botteghe storiche e ristoranti d'eccellenza. Vivere a San Miniato significa immergersi in un paesaggio collinare dominato da uliveti e vigneti d'eccellenza, dove la grande storia artistica della regione incontra il lusso del tempo e della tranquillità.

San Miniato: 3.6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Firenze: 41 km