Palazzo 6 stanze da letto, 486 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Antica dimora del 1500, nel centro storico di San Miniato, della superficie di circa 486 mq, con ampie zone giorno di rappresentanza, 5 camere e 5 bagni, appartamento per ospiti con soggiorno/cucina, 1 camera e 1 bagno, garage di 24 mq, terrazzo panoramico, loggia e giardino privato di 240 mq.

Posizione geografica
Palazzo Storico del Belvedere si trova nel cuore del centro storico di San Miniato, elegante borgo collinare della Toscana situato in posizione strategica tra Firenze e Pisa, noto per il suo ricco patrimonio storico, per la tradizione gastronomica legata al tartufo bianco e per gli ampi panorami che spaziano sulle colline della Valdarno e della Val d’Elsa.
Il centro di Empoli, importante riferimento per i servizi e per i collegamenti ferroviari lungo la linea Firenze–Pisa, dista circa 15 km ed è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. Pontedera si trova a circa 20 km (18 minuti), mentre la rinomata località termale di Montecatini Terme dista circa 30 km ed è raggiungibile in circa 40 minuti.
Grazie alla sua posizione baricentrica nel cuore della Toscana, la proprietà consente di raggiungere facilmente alcune delle città più importanti della regione: Firenze e Pisa distano entrambe circa 42 km e sono raggiungibili in circa 30 minuti d’auto, mentre Livorno, con il suo porto e il lungomare affacciato sul Mar Tirreno, si trova a circa 52 km (circa 40 minuti).
Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa, entrambi situati a circa 42 km dalla proprietà, sono comodamente raggiungibili in circa mezz’ora d’auto e garantiscono collegamenti diretti con le principali città europee.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è costituita da un grande appartamento padronale e da un appartamento per ospiti, all'interno di un palazzo del 1500, nel centro di San Miniato, per una superficie commerciale complessiva di circa 486 mq a cui si aggiungono un terrazzo panoramico di circa 24 mq e un piccolo terrazzo di 2 mq, una loggia di circa 15 mq, il giardino privato di 240 mq e un garage di circa 24 mq commerciali.

Al suo interno troviamo la dimora principale e un appartamento per ospiti.

Dimora principale 
5 camere - 5 bagni

Piano terra
- Ingresso
- grande soggiorno/salotto con camino
- sala da pranzo con accesso al terrazzo panoramico, collegato anche al giardino privato
- cucina con isola
- bagno con disimpegno
- camera/studio
- bagno
- ripostiglio
- disimpegno con scala di accesso al piano superiore
- garage della superficie commerciale di circa 24 mq.

Primo piano
- Due camere di cui una con piccolo terrazzo di 2 mq affacciato sulla vallata
- bagno
- Ulteriore camera con bagno en suite.

Piano semiterrato
- soggiorno/cucina con accesso alla loggia di circa 15 mq e al giardino privato
- grande zona multiservizio con area living e zona notte
- bagno.

Appartamento per ospiti
1 camera - 1 Bagno

Piano seminterrato
- Cucina/soggiorno con accesso alla loggia di circa 15 mq e al giardino privato
-  vano multiservizio con zona notte
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie della loggia, dei terrazzi, dei ripostigli e del garage, che sono conteggiati separatamente.

Stato e finiture
Palazzo Storico del Belvedere è stato oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione che ha saputo valorizzarne il carattere storico attraverso l’impiego di materiali di pregio e finiture di alta qualità, in equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo.

La zona padronale si distingue per pavimentazioni in cotto fatto a mano dell’Impruneta della Fornace Pesci, mentre le camere presentano parquet in massello di ciliegio del Parchettificio Toscano; negli ambienti al piano giardino e nei locali accessori è stato utilizzato gres porcellanato delle aziende Saime San Prospero e Rex Ceramiche Artistiche.

Elementi in pietra serena, che contribuiscono a conferire coerenza materica e continuità stilistica agli spazi, caratterizzano numerosi dettagli architettonici, tra cui scale, sedute interne ed esterne, colonne, portali e capitelli.

La cucina, realizzata su misura da Ponti Arredamenti in legno massello, è impreziosita da rivestimenti e piani in marmo statuario di Carrara, materiale che si ritrova anche in altri elementi interni, tra cui le alzate delle scale, mentre le pedate sono in pietra serena.

I bagni presentano finiture diversificate di alto livello: il bagno principale è rivestito in marmo statuario di Carrara e mosaico grigio in marmo Sicis, con pavimentazione in gres effetto pietra serena; gli altri ambienti bagno sono rifiniti in gres o microcemento, con soluzioni funzionali e curate nei dettagli.

All’interno della residenza sono conservati importanti elementi storici, tra cui affreschi originali del XVI secolo restaurati, soffitti a volta a vela nella zona padronale e volte in laterizio negli ambienti del piano giardino. Il salone principale ospita inoltre un camino monumentale cinquecentesco, attualmente protetto da una finitura a calce che conserva al di sotto le decorazioni originarie, recuperabili attraverso un eventuale intervento conservativo; sopra il camino è presente lo stemma originale in foglia d’oro di Ser Ugolino Grifoni.

Gli ambienti sono caratterizzati da altezze significative e, in alcuni casi, da doppi volumi che amplificano la percezione dello spazio e della luce. Le pareti, rifinite con intonaci chiari e campiture cromatiche contemporanee, valorizzano le geometrie architettoniche mantenendo un linguaggio sobrio ed elegante.

Completano la proprietà infissi e porte interne in legno o in ferro battuto, con vetrocamera, porte interne in legno massello o ferro battuto, alcuni con finitura satinata per garantire la privacy, e un ingresso principale con doppio portone.

Spazi esterni
La proprietà dispone di spazi esterni privati ben articolati e perfettamente integrati con l’architettura del palazzo, che valorizzano la posizione panoramica e offrono diversi ambienti dedicati al relax e alla vita all’aperto.

Al piano principale è presente un terrazzo panoramico di circa 22 mq, con un'ampia e suggestiva vista sulla campagna toscana e dal quale è possibile scendere nel giardino sottostante. Grazie all’esposizione favorevole e alla posizione dominante, questo spazio rappresenta un luogo particolarmente piacevole per godere del paesaggio e della luce naturale durante tutto l’arco della giornata.

Al piano sottostante troviamo una suggestiva loggia di circa 13 mq, caratterizzata da eleganti archi che incorniciano la vista sul paesaggio collinare. La loggia, direttamente collegata agli ambienti interni, rappresenta un naturale prolungamento delle zone giorno di questo piano e si presta ad essere utilizzata come area pranzo o salotto all’aperto nelle stagioni più miti.
La loggia si affaccia sul giardino privato di 240 mq, disposto su tre terrazzamenti e ideale per momenti di relax all’aperto, per pranzi informali o per la realizzazione di una piccola area living esterna.

Completa la proprietà un piccolo terrazzo di circa 2 mq, accessibile da una delle camere dell'appartamento principale, utile come spazio di servizio o come punto di affaccio aggiuntivo.

Servizi e utenze
- Impianto termico è alimentato a metano con due caldaie a condensazione, che servono separatamente la zona padronale, parte del piano giardino e il locale sopra il garage, e la restante porzione del piano giardino.
- Impianto elettrico dotato di alimentazione trifase a 380 V con una potenza installata di 15 kW.
- Impianto di climatizzazione con split, sia nella zona padronale sia nei locali al piano inferiore, per un totale di 6 unità.
- Impianto telefonico presente.
- Connessione internet ADSL tramite linea fissa, con distribuzione capillare grazie a tre linee attive e centralino interno. Possibile attivazione della fibra.

Utilizzo e potenzialità
Palazzo Storico del Belvedere è ideale come importante residenza privata di rappresentanza, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.
La dimora principale, ampia e ricco di elementi architettonici di pregio, rappresenta il fulcro della proprietà e offre spazi perfetti per una residenza principale o seconda casa di grande fascino, caratterizzata da ambienti di rappresentanza e affacci panoramici sulla campagna.
L'appartamento indipendente, con accesso diretto alla loggia e al giardino, può essere destinato con grande naturalezza a suite per ospiti o dependance privata, consentendo di accogliere familiari e amici mantenendo al tempo stesso un elevato livello di privacy rispetto alla residenza principale.