Azienda agricola , 1250 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

AZIENDA AGRICOLA in vendita situata in un borgo delle colline San Miniatesi, ubicata in pianura nella val d'Egola, sulle sponde del torrente Egola, a circa pochi km dal centro comunale medievale di San Miniato, nel Valdarno inferiore, vi è una fattoria che fonda le sue radici nel 1700s che nel XI secolo fu residenza dei conti Della Gherardesca.
L’azienda, attualmente attiva, è ben strutturata ed organizzata, gode di una posizione unica, facilmente raggiungibile dalle città di Pisa, Firenze e Lucca.
I terreni si estendono per circa 50 ettari e comprendono aere destinate ad oliveto, produzione di verdure di vario genere, bosco ceduo e circa 2,5 ettari vigne (San Giovese, Merlot e Cabernet).

La fattoria comprende un edificio principale di circa 460 mq , corredato da un giardino privato di circa ben curato, il rustico è stato perfettamente ristrutturato in stile rustico toscano con pavimento in cotto toscano ed in legno, sviluppato su 2 livelli offre un piano terra molto luminoso caratterizzato da un doppio volume dove scende un caminetto sospeso, zona cucina, dispensa e un primo piano dove si sviluppa il reparto notte composto da 6 camere da letto e 7 bagni, è presente B&B che fa parte della casa ma rispetta la piena privacy e ha accesso indipendente. Al piano terra , sopra al garage di circa 80 mq che oltre allo spazio per 2 automobili è provvisto anche di lavanderia, si apre un grande terrazzo per vivere i pranzi e cene all’aperto nel periodo estivo e primaverile, sfruttando anche il forno in muratura dove poter cuocere pane e pizza.
Il riscaldamento è a pavimento, sono presenti condizionatori d’aria centralizzati opportunamente nascosti per cura estetica.

Nella proprietà può essere costruita anche una piscina.
Interessante il granaio di circa 300 mq, adiacente l’edificio principale che attualmente è utilizzo come magazzino, ma con un opportuna ristrutturazione potrebbe essere sviluppato al suo interno un caratteristico ristorante.
Infine conclude la fattoria l’edifico con le persiane rosse provvisto di un resede ben curato, attualmente destinato alla gestione dell’azienda agricola, composto al piano terra di circa 280 mq da un area stoccaggio , ufficio del titolare e negozio per vendita dei vini; il primo piano di circa 290 mq è sviluppato in n.3 appartamenti con 6/7 camere da letto.
Conclude la proprietà circa 800 mq di ruderi in posizione dominante a circa 1 km dalla fattoria. Classe energetica G. € 2.900.000 Rif. RV1025 - Per maggiori informazioni contattare: 3483259137 oppure 3894318324 oppure info@rusticieville.com