Azienda agricola 9 stanze da letto, 700 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Importante Azienda Agricola posta nell'area collinare ovest di San Miniato, in Toscana all'interno di un'area naturale ad elevato interesse paesaggistico. L'azienda si compone di circa 40 ettari di terreno agricolo oltre ad un nucleo edificato composto da tre fabbricati rurali ristrutturati, posti sulla sommità collinare ed adibiti a fabbricato residenziale ed annessi agricoli. La destinazione agricola del terreno è cosi suddivisa: ½ ettaro di terreno di vigna a vite sangiovese; 2,5 ettari di oliveto; 5 ettari di seminativo; 3 ettari di arboricoltura da legno a ciclo ventennale; il rimanente terreno agricolo è interamente boschivo e ricadente in area tartufigena. Per quanto riguarda i fabbricati sono così disposti: il fabbricato principale, di particolare pregio architettonico, il cui nucleo più antico risale all'anno 1000, è stato sapientemente restaurato ed adibito ad alloggi agrituristici che, seppure spaziosi ed indipendenti, godono di ambienti a comune quale il “salone del cervo”, un'ampia cucina rustica con grande caminetto, un luminoso soggiorno ed una caratteristica torretta belvedere distribuita su due livelli ed adibita a sala lettura; il tutto armoniosamente arredato in gusto rustico toscano; un secondo fabbricato dalla tipologia storicizzata a fienile, disposto su due piani e con ampio loggiato laterale, è attualmente adibito a locali agricoli; infine un terzo fabbricato è stato in parte recuperato a residenza ed in minima parte lasciato a destinazione di ricovero attrezzi. I tre fabbricati esistenti sono circondati da un vasto spazio verde sistemato a giardino completo di piscina, arredi esterni ed area parcheggio. Tutti gli ambienti hanno camere climatizzate con affaccio sulle varie zone del parco, zone living ricercate, una splendida cucina che unisce il moderno del banco lavoro inox al focolare originale del 1800 , una sala pranzo ampia, una zona per il tè e una per la lettura inserite nella torre, una zona pranzo esterna ombreggiata da ampi ombrelloni, il tutto completato dalla piscina panoramica. Quest'ultima è incastonata nel verde prato ed è raggiungibile scendendo degli scalini. Di forma rettangolare, rifinita con un bordo in travertino e rivestita in PVC color sabbia, misura 6x12 mt con una profondità che varia da un minimo di 1 metro a un massimo di 1.40, è depurata a cloro, con illuminazione interna e recinzione esterna non invasiva. L'edificio principale si sviluppa su due piani, al piano terra, entrando dal lato della rimessa agricola si accede al primo appartamento composto da salotto, camera matrimoniale, bagno con vasca. Adiacente al primo appartamento si trova il secondo appartamento con ingresso lato parcheggio, camera matrimoniale con bagno en-suite con doccia e un bagno con vasca. Sempre al piano terra (con accesso dall’esterno oppure dall’interno dal primo piano) si trova la cucina comune, la grande sala da pranzo, un bagno di servizio e le scale interne che portano al primo piano dove troverete una zona living con angolo tv e camino , il tavolo per i giochi di società. Accanto alla zona living comune, si trova la torre che ospita una zona da thè e un ballatoio raggiungibile attraverso una scala. Al primo piano si trovano anche 3 camere matrimoniali, due con bagno en-suite e una con bagno adiacente e due soggiorni. Presenti anche due barbecue ed un forno a legna. Aria condizionata in tutto l'immobile.

Questo antico casale, incastonato tra le dolci colline toscane a metà strada tra Pisa e Firenze, sorge all’interno dell’omonimo parco naturalistico protetto, da cui potrete godere un panorama sublime su borghi medievali unici come San Miniato o Montopoli val d’ Arno nella provincia di Pisa in Toscana. La posizione strategica di questa proprietà, permette di raggiungere in pochissimo tempo le principali mete turistiche come Firenze, Pisa, Lucca, Montecatini Terme, Siena oltre alla costa tirrenica con le rinomate spiagge dorate della Versilia, con la sua perla Forte dei Marmi. La villa rappresenta un ottimo punto di partenza per gite in bicicletta o per chi vuol rilassarsi nel grande giardino con le accoglienti zone attrezzate per stare a contatto con la natura, godendo delle sue atmosfere bucoliche che invitano al relax.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.