2.500.000 €

Casolare 15 stanze da letto, 1500 m²
San Miniato, Pisa (provincia)

Casolare a San Miniato
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Caratteristiche

Descrizione

Dinamica e pregiata azienda agricola vitivinicola tipica toscana con casali per 1500 mq circa e terreno di 8 ettari, in posizione panoramica sulle colline di San Miniato. Certificata Bio e con attività di B&B di alto livello propone vini biologici toscani ad alto contenuto qualitativo oltre che coltivazione di frutta e verdura biologica.
Descrizione
Il borgo si compone di 5 fabbricati tra cui la villa principale del 700 di circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012, mantenendo i muri esterni. Una villa moderna di due piani che si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, 2 saloni, ampia cucina e vari locali di servizio, tra cui una lavanderia ed un grande garage oltre ad una grande terrazza. Vi è un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc. La casa rossa di circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010, si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo. Il casaletto di circa 200 mq è adibito a magazzino ma un progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B. Il fienile di 100 mq è una splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante o in camere o appartamenti. Il capannone di 100 mq è un locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per attrezzi agricoli etc.
Spazi esterni
Il terreno di 8 ettari con sistema d’irrigazione interrato comprende 2,4 ha di vigneto di cui 1,2 ha di Sangiovese, 0,6 ha di Merlot e 0,6 ha di Cabernet sauvignon, un’oliveta di 0,5 ha con circa 100 olivi, due campi seminativi per 1,4 ha, bosco ceduo per 1,7 ha e un frutteto per 2200 mq, produttivo di frutta e verdura biologiche. Terrazze e cortili fanno da cornice con maestosi affacci sulla campagna coltivata e si può ricavare una piscina di buone dimensioni. Comprese nella vendita sono le sole attrezzature agricole necessarie per la vigna.
Stato e finiture
La villa è stata costruita nel più puro stile toscano, con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione. L’impegno dell'azienda è verso la produzione in chiave sostenibile con certificazione biologica.
Potenzialità d’uso
Se l’interesse fosse verso una struttura ricettiva si potrebbero ricavare circa 18 camere con bagno. Ci sono altre due opzioni di acquisto della proprietà: l'intera proprietà con 53 ettari di terreno oppure le sole terre agricole ed il bosco.
Location
Punto di partenza ideale per ammirare ed esplorare la Toscana con le sue rinomate città di Firenze, Siena, Lucca e Pisa. Il vicino centro cittadino di San Miniato offre tutti i primari servizi oltre che grandi potenzialità imprenditoriali ed eccellenti percorsi gastronomici.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    1500 m²
  • Stanze da letto
    15
  • Bagni
    11
  • Terreno
    8 ha
  • Classe energetica
    G175
  • Riferimento
    7194

Distanza da:

  • Aeroporti

    33.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    38.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    106.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

    109.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

  • Trasporti pubblici

    7.1 km - Stazione ferroviaria - Granaiolo

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    25.2 km
  • Ospedale
    5.7 km - Ospedale degli Infermi
  • Costa
    43.6 km
  • Stazione sciistica
    17.1 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    4.6 km - Panificio

    4.6 km - Macelleria

    5.6 km - Minimarket

    5.6 km - Pasticceria - Maurizio Il Pasticcere

  • Mangiare fuori

    1.1 km - Bar - I' Leccio

    2.2 km - Ristorante - Osteria il Papero

    2.7 km - Caffetteria - Il Leccio

    5.6 km - Fast food - Birra e acciughe

  • Attività sportive

    5.6 km - Centro sportivo - Crossodromo Santa Barbara - motocross

    6.5 km - Campo da golf - Golf Club Fontevivo

    8.0 km - Palestra - ESSECLUB

    15.1 km - Maneggio - Centro Ippico La Francigena

  • Scuole

    2.2 km - Scuola

    8.5 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Statale di Istruzione Superiore Federigo Enriques

    12.0 km - Università - Urbanistica e Pianificazione

  • Farmacia
    1.3 km - Farmacia - San Giovanni
  • Veterinario
    12.1 km - Veterinario - Clinica Veterinaria Leonardo

Informazioni su San Miniato

  • Altitudine
    140 m s.l.m.
  • Superficie
    102.58 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    27785

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