Villa 12 stanze da letto, 5688 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Villa Il Barone, San Miniato, Pisa - Toscana
Magnifica tenuta di oltre 200 ettari con villa nobile di fine 1500, fattoria, vigneti e cantina prestigiosa, in vendita a San Miniato, Pisa. Sulla sommità di una collina del cuore della Toscana, a metà strada fra Firenze e Pisa, sulla via Francigena, si trovava uno dei tanti castelli fortificati di età medioevale e meta di ristoro dei pellegrini. A fine 1500 la torre originaria fu trasformata e inglobata in una elegante villa nobiliare con fattoria e casali colonici. Un lungo viale di cipressi conduce alla villa con un corpo padronale su tre livelli, recentemente ristrutturata con cinque camere, un salone a doppie arcate, alti soffitti con travi di legno a vista, camini in pietra originale, e ogni finestra regala affacci incantevoli sul parco e la campagna Da qui lo sguardo spazia lontano, da un lato fino a San Gimignano e Volterra, dall'altro fino a Montecatini, mentre davanti, oltre le colline, il piano fugge verso il mare. Adiacente alla villa il corpo della fattoria con appartamenti per ospiti, locali ad uso aziendale e una sala degustazione in perfetto stile rustico toscano con terrazza panoramica. La cantina di vinificazione è il cuore pulsante della tenuta, perfettamente attrezzata e con una antica storia tramandata fin dal 1508 e ancora oggi produce oltre 200.000 bottiglie l'anno fra Chianti Docg, Vinsanto del Chianti Doc, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco, Vermentino, Rosato, Grappa di Chianti. Pozzi artesiani e un lago privato circondato dal bosco forniscono l'approvvigionamento idrico ad uso irriguo e per una eventuale piscina. Completano la tenuta ulteriori annessi e edifici colonici da recuperare ai fini abitativi che potrebbero essere trasformati in attività agrituristica grazie ad un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale già approvato per un totale di circa 5.000 mq.

IMMOBILE Rif: PIS2451
Tipologia: tenuta di oltre 200 ettari con villa nobile del 1500, una fattoria con casali e annessi per circa 5480 mq complessivi, parco secolare, vigneti Chianti DOCG e prestigiosa cantina attrezzata
Condizioni: villa e 2 edifici per ospiti recentemente ristrutturati, edifici colonici a rudere da recuperare
Terreno/Giardino: parco a giardino 0,5 ha a parco con pini e cipressi secolari e impianto di irrigazione automatico, 20 ha di vigneti, 10 ha di uliveto con 3000 piante, 85 ha di seminativo, 60 ha di pascolo, 60 ha di bosco con lecci e querce che favoriscono la presenza di Tartufo Bianco, Tartufo Bianchetto e Tartufo Nero