Villa 12 stanze da letto, 2000 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

Descrizione in italiano:
La proprietà che risale al 1700 si trova in una valle incontaminata in Toscana, immersa nelle dolci colline che circondano il borgo medievale di San Miniato. Una proprietà in classe A ristrutturata recentemente. La posizione è invidiabile poiché si trova a breve distanza in auto dalle quattro principali città della Toscana: Firenze, Pisa, Lucca e Siena. La posizione eccellente di questa proprietà offre un enorme potenziale di espansione dell'attività ricettiva.
La vendita della proprietà si propone in una delle seguenti 3 modalità:
Opzione 1. EURO 2,900,000
L'intera proprietà comprendente tutti i fabbricati, le terre (54 ettari), le vigne e le atrezzature agricole, l'avviamento e il marchio della fattoria.
Opzione 2. EURO 2,500,000
Tutti i fabbricati, esclusa la rovina della canonica, unitamente alle vigne, l'oliveta e le altre terre circostanti per circa 8 ettari, compreso il marchio della fattoria e con le sole atrezzature agricole necessarie per la vigna. Tutte le altre terre sono escluse.
Opzione 3. EURO 600,000
Le terre agricole ed il bosco, escluse le vigne, l'oliveta e le terre circostanti i fabbricati (tutti esclusi, salvo la rovina della canonica), per circa 42 ettari, oltre alle attrezzature agricole, escluse quelle necessarie per la vigna, ed escluso il marchio della fattoria
Di seguito il dettaglio specifico relativo alle 3 OPZIONI DI VENDITA:
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI (valida per opzioni di vendita "1" e "2" (esclusa la rovina della canonica per la seconda opzione):
Il borgo si compone di 5 fabbricati:
1. La VILLA: di circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è tratatto di una ristruturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la strutura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimenti (caldaia a condensazione a metano di città), aria condizionata,
serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno ensuite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che puó avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA: di circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina,
spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO: di circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un progetto già esistente puó prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE: di circa 100 mq, splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante o in camere o appartamenti; data la grande altezza si puó progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE: di circa 100 mq, un locale produttivo che puó essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc. Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione. In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura ricettiva si potrebbero ricavare circa 18 camere con bagno; un eventuale ulteriore aumento dovrebbe passare attraverso un PMA (Programma di Miglioramento Agricolo) possibile nel caso dell'acquisto dell'intera proprietà.

DESCRIZIONE DELLE TERRE - (valida per opzioni di vendita "1" e "2"):
Si tratta di circa 7 ettari (70.000 mq) che sono a nord della via e che sono composte da:
1. Due vigne:
a. 12,000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti i buoni rossi toscani
b. 6,000 mq di Merlot
c. 6,000 mq di Cabernet sauvignon
Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi equivalente da 7,000 a 14,000 bottiglie.
2. Un'oliveta di 5,000 mq e con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute; resa annuale da 50 a 200 lt
3. Due campi seminativi per un totale di 14,000 mq
4. Bosco ceduo per 17,000 mq
5. Frutteto 2,200 mq
6. Varie e tare 8,000 mq

DESCRIZIONE DELLE TERRE AGRICOLE - (valida per opzioni di vendita "1" e "3"):
Circa 42 ettari così composti:
1. 13,5 Ha di campi irrigui in pianura
2. 9 Ha di seminativi non irrigui in lieve pendenza o in pianura
3. 18 Ha di boschi cedui
4. 1,5 Ha tra il lago (5,000mq) e le tare
IRRIGAZIONE
Il lago, di falda, è la riserva d'acqua (circa 15,000 mc) per le colture; un impianto di pompaggio con 2 pompe da 7,5 CV porta sino a 400 litri/min attraverso due line principali sotterranee. Su queste sono installate 14
elettrovalvole che alimentano i tubi di superficie da cui partono le manichette ad ala gocciolante. Un pozzo (profondità 100mt e portata ca 80 lt/m) versa nel lago in caso di particolare siccità. Vi è un secondo pozzo lungo strada ma è di appartenenza alla villa.
FABBRICATI
Nessun fabbricato è parte di questo lotto fatto salvo il rudere della canonica di fianco alla Pieve di San Giovanni di circa 1,000 mq. Tale rudere è collabente e forse di poco interesse ma potrebbe essere uno
strumento importante per ottenere volumi costruibili su altre parti del terreno. Non vi sono tuttavia garanzie in merito. Vi è inoltre una tettoia di 350mq (attualmente come costruzione temporanea). Sotto questa tettoia vi è, tra il resto, una camera frigorifera funzionante di circa 10 mc.
Nelle superfici calcolate a tara è compreso un campo piano di ca 3,500 mq adatto ad eventuali nuovi fabbricati.
MACCHINARI E ATTREZZATURE
• Trattore LAMBORGHINI Premium 130 cv anno 2000 condizioni medie
• Trattore LAMBORGHINI Premium 95 cv anno 2000 con caricatore frontale condizioni medie
• Trattore FIAT 780 78 CV anno 1976 condizioni scarse
• Aratro bivomere reversibile
• Seminatrice a dischi BASSI
• Seminatrice mais GASPARDO
• Sarchiatrice a ventole ROTOSARK
• Erpice rotante 3 mt
• Trincia a martelli 1,5mt
• Braccio decespugliatore
• 1 Botte x trattamenti
• Rimorchio basso
• Cella frigorifera ca 10 mc
• Vari

La Toscana è uno dei posti più conosciuti e apprezzati dai visitatori di tutto il mondo per il suo tipico susseguirsi di paesaggi unici, contraddistinti da dolci e verdi colline, ricche di fitti boschi, ampie distese di vigneti ed oliveti, piccoli borghi, castelli medioevali e aziende in cui è possibile degustare i migliori vini del mondo.
CLASSE ENERGETICA: A 30 kWh/m2 a