Villa 10 stanze da letto, 2590 m²

San Miniato, Pisa (provincia)

San Miniato, Toscana – Podere Poggio al Pino: un gioiello immobiliare nel cuore della campagna toscana

Vi presentiamo la prestigiosa Villa Boeri, un'imponente villa padronale risalente alla fine del XVIII secolo, immersa in un parco incantevole adornato da maestose piante secolari. Circondata da oltre 160000 mq di terreno, l'intera collina è completamente indipendente, senza servitù a favore di terzi, garantendo così la massima privacy.

La villa offre una vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline che circondano le città di Empoli e San Miniato, con la storica torre di Federico II in bella vista. Sul versante opposto, si stagliano le colline che conducono a Montecatini Terme, mentre in lontananza si possono ammirare San Gimignano e le Alpi Apuane. Il torrino a breve distanza dalla villa offre una vista spettacolare.

Oltre alla villa, il compendio comprende altri tre fabbricati ad uso abitativo e ricovero attrezzi, con la possibilità di sviluppare fino a dodici bilocali e trilocali, ideali anche per attività turistico-ricettive. La superficie totale degli immobili è di 2.590 mq, di cui 1.260 mq dedicati alla villa padronale, così descritta:

1. Villa Padronale: un capolavoro architettonico, curato in ogni dettaglio. Si sviluppa su più piani:

- Piano Terra: zona giorno con 11 vani e 2 bagni.
- Piano Primo: zona notte con 12 vani e 3 bagni.
- Sottotetto: locali mansardati.
- Piano Interrato: spazio ad uso cantina.

Le varie aree sono collegate da due eleganti scale interne.

2. Torrino: una suggestiva struttura panoramica costruita all'inizio del '900, sviluppata su tre piani con una superficie di 35 mq.

3. Limonaia: un piccolo rifugio di 35 mq, utilizzato per proteggere i limoni durante l'inverno.

4. Fabbricati in Pietra: tre edifici da ristrutturare, per un totale di 1.300 mq, suddivisi in:

- Fabbricato A: con cantina, locali di sgombero e due piani abitativi.
- Fabbricato B: spazioso, con un ampio soggiorno e cucina open space, sei camere da letto e tre bagni.
- Fabbricato C: ex stalla e fienile, da ripensare per nuove destinazioni.

Il terreno include 25.000 mq di uliveto e offre la possibilità di impiantare vitigni IGT Toscano su 20.000 mq, con aree aggiuntive destinate a prati e boschi.

Il Podere Poggio al Pino si trova a soli 38 km dall'aeroporto internazionale di Pisa e confina con i comuni di Empoli, Castelfiorentino, San Gimignano, Volterra, Firenze e Pisa.

Le possibilità di utilizzo sono molteplici: attività turistico-ricettive, B&B, stabilimento termale, centro benessere, e persino la creazione di una pista per atterraggio di velivoli leggeri. Un'opportunità unica per vivere o investire nel cuore della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G 222,64 kWh/m3 a