$2.712.000

(2.500.000 €)

Casolare 14 stanze da letto, 1500 m²
San Miniato, Pisa (provincia)

Casolare a San Miniato
  • 1 / 19
  • 2 / 19
  • 3 / 19
  • 4 / 19
  • 5 / 19
  • 6 / 19
  • 7 / 19
  • 8 / 19
  • 9 / 19
  • 10 / 19
  • 11 / 19
  • 12 / 19
  • 13 / 19
  • 14 / 19
  • 15 / 19
  • 16 / 19
  • 17 / 19
  • 18 / 19
  • 19 / 19

Caratteristiche

Descrizione

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.

SE NON RIESCI A LEGGERE TUTTA LA DESCRIZIONE SUI PORTALI PUBBLICITARI PUOI ANDARE SUL NOSTRO SITO WWW.AGENZIAIMMOBILIAREASIP.COM E DIGITARE IL RIFERIMENTO 1337

Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si pensa che la casa principale (oggi la "villa") fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente.
Il borgo si compone di 5 fabbricati:
1. La VILLA:
circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA:
circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO:
circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE:
100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE:
100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc.

Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione.
In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura ricettiva si potrebbero ricavare circa 18 camere con bagno; un eventuale ulteriore aumento dovrebbe passare attraverso un PMA (Programma di Miglioramento Agricolo) possibile nel caso dell'acquisto dell'intera proprietà.
DESCRIZIONE DEI TERRENI A CORREDO DEI FABBRICATI:
Ci sono circa 7 ettari (70.000 mq) composti da:
1. Due vigne: 12.000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti buoni rossi toscani
6.000 mq di Merlot, 6.000 mq di Cabernet sauvignon. Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi di uva equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.
2. Un'oliveta di 5.000 mq con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute; resa annuale da 50 a 200 lt di olio di ottima qualità.
3. Due campi seminativi per un totale di 14.000 mq
4. Bosco ceduo per 17.000 mq
5. Frutteto 2.200 mq
6. Varie e tare 8.000 mq

CON VENDITA A PARTE SI POSSONO ACQUISTARE ALTRI 46 ETTARI DI TERRENO ED UNA VECCHIA CANONICA.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    1500 m²
  • Stanze da letto
    14
  • Giardino
    70.000 m²
  • Classe energetica
    G
  • Riferimento
    1337

Distanza da:

  • Aeroporti

    34.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    35.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    105.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

    109.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

  • Trasporti pubblici

    6.3 km - Stazione ferroviaria - San Miniato-Fucecchio

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    22.7 km
  • Ospedale
    4.7 km - Ospedale degli Infermi
  • Costa
    41.9 km
  • Stazione sciistica
    50.9 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    1.9 km - Panificio

    1.9 km - Macelleria

    4.3 km - Minimarket

    5.5 km - Supermercato - Pam

  • Mangiare fuori

    < 100 m - Ristorante - Genovini

    110 m - Caffetteria

    1.9 km - Bar - Casa del Popolo

    5.5 km - Gelateria

  • Attività sportive

    3.2 km - Centro sportivo - Crossodromo Santa Barbara - motocross

    5.2 km - Campo da golf - Golf Club Fontevivo

    8.0 km - Palestra - ESSECLUB

    25.1 km - Maneggio

  • Scuole

    1.2 km - Scuola

    11.2 km - Istituto di istruzione superiore - Istituto Statale di Istruzione Superiore Federigo Enriques

    12.3 km - Università - Urbanistica e Pianificazione

  • Farmacia
    3.9 km - Farmacia
  • Veterinario
    13.0 km - Veterinario - Ambulatorio veterinario VALDERA - Dr.ssa Cecilia Stolfi

Informazioni su San Miniato

  • Altitudine
    140 m s.l.m.
  • Superficie
    102.58 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    27785

Mappa

Clicca per spostare la mappa
Google Satellite View©Google Street View©

Contatta l’agenzia

Richiedi maggiori informazioni
ASIP SAS Di Maurizio Bolognini & C.

ASIP SAS Di Maurizio Bolognini & C.

Località Bartoloni, 19/A, Altopascio, Lucca

+39 393 8339487

Guarda tutti gli immobili dell’agenzia

Dacci la tua opinione sull’inserzione

Aiutaci a migliorare la tua esperienza Gate-away dando un feedback su questo annuncio.
Non valutare la proprietà, ma solo la qualità con cui è presentata.

Qualità delle fotografie


Qualità della descrizione


Precisione della geolocalizzazione


Completezza delle informazioni

Riceverai:

  • Consigli su come vendere immobili all’estero
  • Ultimi report su stranieri che acquistano in Italia
  • Le ultime novità e offerte da Gate-away.com
Ti garantiamo la privacy.
I tuoi dati personali non verranno mai condivisi con terzi.