Villa 12 stanze da letto, 1000 m²

San Giuliano Terme, Pisa (provincia)

Elegante residenza storica ottocentesca situata in posizione panoramica dominante sulle colline tra Pisa e Lucca, immersa in un parco privato di circa 3 ettari con alberi secolari, terrazze naturali e giardini all'italiana. La proprietà offre una vista spettacolare sulla pianura fino al mare e rappresenta un raro esempio di dimora nobiliare perfettamente integrata nel paesaggio toscano.

L'edificio principale si sviluppa su più livelli e conserva intatti gli elementi architettonici originali: ampi saloni affrescati, volte e decorazioni storiche, ambienti luminosi e spazi di rappresentanza di grande valore. Il restauro accurato ha riportato alla luce importanti cicli pittorici, tra cui sale tematiche di pregio, restituendo all'immobile il fascino autentico dell'epoca.

La residenza attualmente dispone di 9 camere, all'interno della villa tutte dotate di bagno privato ed altre 3 nell'altro edificio, sale di rappresentanza, spazi polifunzionali, ambienti di servizio e zone perfettamente convertibili in ulteriori suite, area spa oppure sale per eventi. Gli spazi, generosi e armoniosamente distribuiti, si prestano sia a una destinazione privata di alto livello sia a un utilizzo ricettivo o per eventi esclusivi.

Il parco circostante circa 30.000 m² ospita alberature monumentali, sentieri panoramici, un uliveto con circa 800 piante e una piscina panoramica inserita in un contesto naturale di grande quiete. L'atmosfera è quella di una dimora storica ricca di charme, perfetta per chi cerca privacy e bellezza in un luogo unico.

DISTANZE E COLLEGAMENTI

La proprietà beneficia di una posizione strategica, ideale per collegamenti nazionali e internazionali:

Aeroporto Internazionale di Pisa (PSA): 12 km 15 minuti

Aeroporto di Firenze (FLR): 85 km 55 minuti

Uscita Autostrada A11 / A12 Pisa Nord: 10 km

Stazione ferroviaria più vicina (Pisa Centrale): 9 km

Centro di Pisa e Piazza dei Miracoli: 8 km

Lucca: 14 km

Versilia (mare/Forte dei Marmi): 2830 km

UTILIZZI IDEALI

Residenza privata di prestigio

Boutique hotel / relais di charme

Location per matrimoni ed eventi esclusivi

Sede per attività culturali o artistiche

Investimento immobiliare di pregio con grande potenziale di valorizzazione

OPPORTUNITÀ

Grazie alla combinazione di storia, posizione dominante, spazi generosi e parco secolare, la proprietà rappresenta una delle più affascinanti residenze di charme della zona, ideale per chi desidera un contesto unico e irripetibile nel cuore della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a