Casa 8 stanze da letto, 1000 m²

San Giuliano Terme, Pisa (provincia)

Immagina un luogo dove la bellezza della natura incontra l'eleganza dell'architettura. A pochi chilometri dalle rinomate terme di San Giuliano, in direzione di Lucca, un percorso asfaltato di circa 2 km si snoda dolcemente attraverso colline rigogliose, boschi verdi e oliveti curati.
Questo suggestivo tragitto ti conduce a VILLA PERVIA, un'oasi di tranquillità e lusso incastonata tra le maestose Alpi Apuane e il blu profondo del mare.

Appena varcato il cancello di ingresso, ti immergi in un'oasi di verde, dove il dolce suono dell’acqua di un ruscello vicino accompagna i tuoi passi. Parcheggiata l'auto, un incantevole percorso pedonale in pietra ti guida attraverso un giardino a gradoni ben curato fino al fabbricato principale e alla vicina dépendance.

INTERNI:
L’edificio principale, splendidamente ristrutturato, si articola su quattro livelli, collegati da una scala interna.

Nel piano seminterrato, troviamo un luminoso locale di sgombero, originariamente utilizzato per la frangitura delle olive, accompagnato da due magazzini, un bagno e la centrale termica.
Al piano terra, l’ingresso si apre su un locale tecnico, un ripostiglio, una cucina, una sala da pranzo/soggiorno e una camera. Da qui, una grande terrazza offre una vista incantevole sul giardino privato e sul Rio dei Molini.
Il primo piano è dedicato al riposo, con cinque camere da letto, di cui due dispongono di un terrazzo panoramico, un ripostiglio e tre bagni. Infine, al secondo piano, si trova una camera con balcone, una cucina di servizio per gli ospiti, due bagni e un ampio soggiorno che si apre su una grande terrazza panoramica, da cui si può ammirare il mare all’orizzonte.

La dépendance, anch'essa recentemente ristrutturata, si trova a pochi passi dal fabbricato principale.
Sviluppata su un unico piano con un seminterrato accessibile dal giardino, offre un ampio soggiorno-pranzo con camino, una cucina ben attrezzata, un bagno, un ripostiglio e due camere da letto.
Al piano seminterrato, troverai una legnaia, perfetta per le serate invernali.

Villa Pervia è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW e di un impianto di fitodepurazione che serve anche la dépendance.
Il riscaldamento è garantito da un sistema a gas e a legna. Le rifiniture interne sono di alta qualità, con pavimenti in cotto al piano seminterrato, legno ai piani superiori, infissi in legno massello, porte finestre e finestre con doppio vetro e portelloni di protezione in legno.

ESTERNI:
La proprietà è ulteriormente valorizzata da un ampio giardino a gradoni curato e da un terreno di 10.000 mq, offrendo uno spazio esterno straordinario per vivere la natura in tutta la sua bellezza.

San Giuliano Terme, storica cittadina situata nella provincia di Pisa, a soli 10 km dall’aeroporto internazionale Galileo Galilei, è il luogo ideale per esplorare la bellezza della Toscana occidentale. A metà strada tra Pisa e Lucca, San Giuliano è famosa per le sue sorgenti termali, utilizzate sin dall'epoca romana per le loro proprietà curative.
Nei dintorni si trovano:
Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli: Una delle principali riserve naturali toscane, istituita per tutelare l’ecosistema del litorale pisano-lucchese. Include 14 riserve naturali e 33 itinerari naturalistici, percorribili a piedi o in bicicletta. L’acqua è l’elemento principale della riserva, con paludi, stagni, canali, il lago Massaciuccoli e i fiumi Serchio e Arno.
Spiaggia di Marina di Vecchiano: Caratteristica spiaggia dorata che si estende per quattro chilometri dalla foce del Serchio fino a Torre del Lago Puccini. L’area balneare è attrezzata e perfettamente integrata con la natura circostante.
Ripafratta: Terra di confine tra Lucca e Pisa, ospita la Rocca di San Paolino, una fortificazione del 970. È punto di partenza per itinerari di trekking, come quello verso l’eremo di Rupecava, e percorsi ciclabili lungo la pista ciclopedonale Puccini e l’Acquedotto Mediceo.
Museo Radico di Rigoli: Dedicato alla tradizione della civiltà contadina, espone strumenti di lavoro agricolo per tramandare il legame tra il territorio e l’agricoltura.

VILLA PERVIA - Rif.18706
Villa principale (1000 mq):

• 8 camere
• 7 bagni
• 3 cucine
• 3 soggiorni
• 2 ripostigli
• 2 magazzini
• camino
• 4 terrazze
• balcone

Esterni:
• 10.000 mq giardino