Villa 3 stanze da letto, 225 m²

Pomarance, Pisa (provincia)

PODERE TOSCANO CON CASOLARE E 3 ETTARI DI TERRENO | POMARANCE (PI)

Un’opportunità di grande fascino nel cuore della Toscana più autentica: casolare tipico toscano con 3 ettari di terreno pertinenziale, situato nel suggestivo Comune di Pomarance.
Soluzione ideale per chi desidera una residenza privata immersa nella natura o una piccola attività agricola di qualità, in un contesto riservato e di assoluta bellezza.

IL COMPENDIO IMMOBILIARE: Natura e Privacy

La proprietà comprende circa 50 ettari di terreno in continuità con il fabbricato principale, offrendo spazi ampi e ben sfruttabili per:

coltivazioni agricole o hobbistiche

area verde privata

oliveto, frutteto o piccoli allevamenti

valorizzazione paesaggistica e ricreativa

Una superficie ideale per chi cerca il giusto equilibrio tra gestione agevole e qualità della vita.

LA DIMORA PRINCIPALE: Tradizione e Ristrutturazione

Il fabbricato principale è una splendida casa colonica toscana di 225 mq catastali (escluse aree scoperte), disposta su due piani fuori terra oltre al sottotetto.
L’immobile è stato oggetto di una parziale ma importante ristrutturazione, già orientata al comfort moderno e all’efficienza energetica.

Interventi già realizzati:

rifacimento completo del tetto

realizzazione del cappotto termico esterno

installazione dell’impianto di riscaldamento radiante a pavimento

La struttura rinnovata consente ora di personalizzare gli interni e completare le finiture secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

⛏️ PERTINENZE

Completa la proprietà un magazzino agricolo di 19 mq, perfetto come deposito, locale tecnico o piccolo annesso di servizio.

IL CONTESTO: Pomarance e la Toscana Autentica

La proprietà si trova nel Comune di Pomarance, nel cuore della Val di Cecina, una delle aree più autentiche e meno urbanizzate della Toscana.

Paesaggio e natura: colline incontaminate, boschi, silenzi e panorami di grande fascino

Cultura e storia: borghi medievali, castelli e testimonianze etrusche

Posizione strategica:

circa 40 minuti dal mare

circa un’ora da Pisa, Siena e Volterra

Un contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ

Dimensioni equilibrate: 50 ettari di terreno, facili da gestire e perfettamente integrati con il casolare

Ottima base di ristrutturazione: interventi strutturali ed energetici già eseguiti

Location di valore: una delle zone più autentiche e ricercate della Toscana

Versatilità d’uso: residenza privata, casa vacanze, attività agricola o progetto di vita nella natura

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