Maso 95 stanze da letto, 2900000 m²

Monteverdi Marittimo, Pisa (provincia)

Antica tenuta di circa 290 ettari con aeroporto privato e piano di sviluppo turistico comprendente un campo da golf in vendita sulla costa, in Toscana. Vicino alla prestigiosa regione di Bolgheri, dove importanti aziende vinicole vantano la produzione di alcuni dei vini più premiati al mondo come il Sassicaia e l' Ornellaia, si estende questa tenuta a 15 km in linea d'aria dal mare e a poca distanza da borghi storici immersi in un territorio fatto di vigneti, uliveti e boschi incontaminati. E' stata di proprietà della stessa famiglia per generazioni ed è ora pronta per essere trasformata in un resort di lusso. E' costituita da un borgo di campagna del XVII secolo e da casali, tutti collocati in posizioni private e riservate, in parte ristrutturati e in parte da recuperare. L’amministrazione comunale ha già inserito nel piano regolatore lo sviluppo di un resort di lusso con campo da golf a 36 buche e una superficie edificabile di oltre 21.000 metri quadrati, per una capacità totale di oltre 150 camere ad uso ricettivo. La tenuta beneficia di due fiumi che attraversano i suoi terreni privati e forniscono acqua per uso domestico e irriguo oltre che a presenza di acque termali a poca distanza. I 4 ettari di vigneto DOC Val di Cornia possono essere ampliati con la possibilità di costruire una struttura vinicola, potenziale che fa di questa proprietà una delle più interessanti disponibili sul mercato immobiliare toscano. Ulteriori concessioni sono previste per la realizzazione di uno stabilimento balneare nella spiaggia vicino Baratti. Opportunità di investimento da non perdere in una delle zone più apprezzate della Toscana.
Immobile Rif: PIS2169
Dove: Monteverdi Marittimo, Provincia: Pisa, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di circa 290 ettari con fattoria di superficie complessiva di mq 3460 con edifici e fabbricati in pietra di origini antiche, in parte recuperati, in parte da recuperare; campo da tennis; aeroporto privato; ampliamenti disponibili ad uso residenziale e turistico alberghiero per un potenziale complessivo di circa 26.000 mq
Fabbricati esistenti: mq 3460
1 Fattoria al centro della tenuta, in posizione dominante, composta di un corpo centrale con casa padronale, annessi, garage, per un totale di mq 1.490, in buone condizioni, comprendente tra l'altro:
- Residenza di 550 mq, su due piani, con 9 posti letto e 3 bagni, in buone condizioni
- Residenza di 120 mq, con 3 camere da letto, bagno, soggiorno e cucina
- Residenza di 130 mq con due grandissime camere da letto, sala da pranzo/salotto, angolo cottura, bagno
2 Podere prospiciente la pianura del fiume Cornia, non lontano dall'avio superficie, con due fabbricati: uno a due piani per 450 mq, uno ad un piano di 110 mq
3 Mulino nei pressi della confluenza dei due fiumi, di mq 200 con annesso di mq 110, necessitano di una ristrutturazione
4 Podere con vista panoramica sulle due vallate, di mq 600 e più 40 mq di annessi agricoli
5 La Scuderia in cima alla collina con vista verso il mare, superficie di 330 mq, in perfetto stato, dotata di tutti i comfort, ristrutturata tra 2014 e 2016
6 Casa nel bosco, rudere di 100 mq da ristrutturare
7 Angar, 120 mq nn Distanza dai Servizi: 8 km
Distanza da aeroporti principali: Pisa 95 km, Firenze 140 km
Strada bianca: 900 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL e possibilità di installare impianti fotovoltaici e geotermici
Acqua: rete comunale + 3 sorgenti naturali + cisterne di raccolta dell'acqua piovana+ pozzo
Energia elettrica: disponibile
Immobile intestato a persone fisiche
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le superfici sono approssimative
Classe Energetica: G nn Superfici autorizzate per ampliamento: 21.350 mq
11505 mq ad uso ricettivo alberghiero
3350 mq di edifici ad uso del campo da golf
6670 mq di superficie seminterrata ad uso servizi: parcheggi, centro spa, banqueting e alloggi staff
40000 mq di edifici residenziali costruibili acquistando terreni vicini
Terreno: totale in vendita circa 290 ha di cui:
Seminativi in Pianura 73 ha
Seminativi in Collina 37 ha
Vigna 3,96 ha
Uliveto con 200 piante di ulivo
Bosco Ceduo 163 ha con riserva di caccia privata
Pascolo cespugliato 8,98 ha
Incolto produttivo 0,79 ha
Fabbricati Rurali & Giardino 1,59 ha
I terreni in collina sono ottimamente orientati per la cultura della vite e fanno parte della zona D.O.C. della Val di Cornia
E' provata la presenza nel sottosuolo di acque termali
Aviosuperficie sulla pianura del fiume Cornia, in erba, di 1.000 m di lunghezza, che consente l'atterraggio a velivoli biturbina di fino a 6.000 Kg di peso
Campo da golf: nella parte sud della Tenuta è stato approvato un Campo da Golf omologato da 18/36 buche, albergo, ristorante e centro servizi. Il tutto è stato inserito nel Piano Regolatore del Comune di Monteverdi Marittimo nel febbraio del 2000