Casolare 4 stanze da letto, 745 m²

Montescudaio, Pisa (provincia)

A pochi km da Cecina, sulle verdi colline toscane, troviamo azienda olivicola e vitivinicola in posizione panoramica, con attività ricettiva composta da 2 unità padronali, cantina con ristorante e terreno di 10 ettari.
Descrizione
Nella villa padronale, che misura circa 340 mq di superficie totale, entriamo attraverso una grande terrazza e spazio dedicato al salotto dove ci sono due camini nelle zone giorno ,4 camere e bagni, attualmente suddivisa in due unità immobiliari dai proprietari, più gli spazi adatti per campeggio, mentre la cantina è di 450 mq e, collegata con il ristorante di 112 mq e mq 35 di veranda con licenza di 50 coperti a pranzo e cena, aperto 365 giorni l'anno. Completano la proprietà uno spazio degustazioni oltre agli spogliatoi e servizio igienico per gli operai. Inoltre, vi sono presenti vari annessi agricoli che contengono tutta la attrezzatura dell'azienda.
Spazi Esterni
Completano la proprietà 9 piazzole attrezzate per camper con spazi igienici e doccie. La vista panoramica sull'arcipelago Toscano dall'azienda è incantevole. Nel parco davanti alla tenuta troviamo un piccolo spazio giochi per bambini. Il terreno di 10 ettari è suddiviso tra 1 ettaro di olivi con l'olio extra vergine di oliva iscritto al I.G.P. Toscano, 6 ettari di vitigno che producono al momento più di 20 000 bottiglie di vino ogni anno di cui vini bianchi: Vermentino e Trebbiano; rossi: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. Nel frutteto crescono vari tipi di alberi tra melo, pesco, albicocco e ciliegio oltre al boschivo di 3 ettari. Per l'irrigazione abbiamo una cisterna di accumulo delle acque piovane e viene usata la tecnica di fertirrigazione. Il piazzale della tenuta dispone di un ampio parcheggio per i pullman che portano i turisti per le degustazioni e i camion che caricano la produzione di vino e olio, oltre le auto e i camper che si possano accomodare sulle piazzole.
Stato e finiture
La proprietà è in ottimo stato. La villa patronale è stata realizzata con materiali di ottima qualità ed attenzione al dettaglio, ristrutturata nel 2014 ed è in classico stile toscano con pietra in vista, legno e grandi arcate. Tutti i pavimenti esterni sono in cotto di alta qualità e i pavimenti all'interno sono di parquet e ceramica Gli infissi sono in alluminio e legno. I bagni sono in ceramica. Gli impianti sono a norma. Il riscaldamento è a legna tramite termo camini.
Potenzialità D'uso
La proprietà è attualmente ad uso agrituristico ed abitativo ed è adatta per fare un'agri resort essendoci la possibilità di aumento del volume, oltre a potenziare la produzione del vino e olio di alta qualità. La commercializzazione è ottima ed è possibile organizzare vari eventi, cene a tema nel ristorante, ospitare degustazioni di prodotti locali, matrimoni tra le vigne.
Location
Oltre la natura e le spiagge delle Costa Degli Etruschi, a poca distanza vi sono le città come Cecina, Rosignano. La magnifica Firenze è solo a poco più di un'ora in auto e la Torre di Pisa a 40 minuti.