Azienda agricola 11 stanze da letto, 1112 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provincia)

Situata in una delle posizioni più panoramiche e strategiche della Val di Cecina, a Montecatini Val di Cecina, a pochi km da Lajatico e dal Teatro del Silenzio, proponiamo in vendita un’azienda agricola panoramica con vista spettacolare su Volterra.
Il cuore della proprietà è un imponente casale in pietra risalente al 1800 che si sviluppa su circa 850 mq. Al primo piano, la struttura ospita quattro appartamenti residenziali di varie metrature per un totale di 406 mq calpestabili, ideali per accogliere ospiti o per essere ripensati in un unico piano nobile. Il piano terra accoglie invece ampi magazzini e cantine storiche per ulteriori 416 mq, spazi pronti per essere convertiti in ulteriori superfici abitative.
Il compendio si arricchisce di altri quattro edifici indipendenti che completano la corte: un secondo fabbricato residenziale di 92 mq con tettoia, un annesso di 9 mq dotato di magazzino e forno a legna, e un ampio fienile di 152 mq che rappresenta una straordinaria opportunità di recupero a fini abitativi. Completa il compendio una suggestiva chiesina consacrata di 30 mq con loggiato di 11 mq, un autentico gioiello architettonico che conferisce al sito un'esclusività rarissima.
La proprietà viene proposta con la formula completa che include l'intera azienda agricola con circa 25 ettari di terreno seminativo e oliveto, ma può essere scorporato del terreno secondo necessità, con la rimodulazione del prezzo.
Il terreno agricolo, oltre a garantire massima privacy, ospita circa 150 piante di ulivo in piena produzione iscritte nel prestigioso disciplinare del Montescudaio DOC, offrendo la possibilità di produrre un olio extravergine d'oliva di altissima qualità.
La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione. I fabbricati si presentano nel loro stato originale, conservando intatti i materiali tipici della tradizione toscana come la pietra viva e le strutture originarie. Il casale principale ha beneficiato di una ristrutturazione complessiva nel 1994 che ne ha preservato l'integrità strutturale. Gli interni offrono l'opportunità unica di personalizzare i materiali, le finiture e la disposizione degli spazi, permettendo di coniugare il comfort moderno con il recupero conservativo degli elementi storici preesistenti.
La proprietà è già perfettamente infrastrutturata per supportare qualsiasi tipo di sviluppo. È servita dall'acquedotto comunale per l'approvvigionamento idrico e dispone dell'allacciamento alla rete d'energia elettrica. Per una gestione sostenibile delle risorse, è presente una grande cisterna interrata destinata alla raccolta delle acque piovane, ideale per l'irrigazione dei giardini. Il terreno agricolo beneficia inoltre dei titoli PAC (Politica Agricola Comune).
L’eccezionale volumetria di questa proprietà da ristrutturare offre una versatilità progettuale straordinaria. Gli ampi spazi si prestano perfettamente alla realizzazione di una prestigiosa dimora di rappresentanza mono o plurifamiliare, così come alla creazione di un esclusivo boutique hotel o di un raffinato albergo diffuso.
Pur immersa nella quiete e nella riservatezza più assolute, la tenuta è perfettamente collegata alle principali meraviglie e infrastrutture della regione: Montecatini Val di Cecina (4 km, 5 min), Volterra (10 km, 15 min), Casciana Terme (30 km, 35 min), Costa degli Etruschi (45 km, 50 min), Siena (65 km, 1 ora e 30 min), Lucca (65 km; 1 ora e 20 min), Firenze (95 km, 1 ora e 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (60 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (90 km, 1 ora e 25 min), Aeroporto di Roma (305 km, 3 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.