Villa 6 stanze da letto, 1000 m²

Montecatini Val di Cecina, Pisa (provincia)

La proprietà consiste in un complesso immobiliare situato sulle colline di Montecatini Terme, in posizione panoramica nell'area di Montecatini Alto, da cui si gode di una vista aperta sulla Valdinievole, sui borghi circostanti e sulla pianura sottostante.

L'intero compendio si estende su una superficie di circa 33.000 mq e comprende un fabbricato principale, diverse strutture accessorie e ampie aree esterne destinate a giardini, viabilità interna, parcheggi, spazi ricreativi e terreni agricoli, in parte coltivati ad uliveto.

Il fabbricato principale, della superficie di circa 1.127 mq, si sviluppa su più livelli.
Il piano terra è attualmente organizzato per attività di ristorazione e comprende tre sale da pranzo, una veranda panoramica, un porticato esterno, cucina professionale, due dispense, servizi igienici per la clientela e locali di servizio per il personale.

I piani primo e secondo sono destinati ad uso abitativo e ospitano un'abitazione composta complessivamente da 14 vani catastali, con sei camere da letto tutte dotate di bagno privato, locali di servizio, terrazze panoramiche e ampi loggiati a doppio volume. Da questi livelli si gode di una vista particolarmente suggestiva su Montecatini Alto, Pieve a Nievole e Monsummano Terme.

La proprietà è valorizzata da ampi spazi esterni organizzati su più livelli, collegati da percorsi, terrazze e scalinate. L'accesso avviene attraverso un viale alberato che conduce all'area parcheggio e agli ingressi principali del fabbricato.

In posizione panoramica rispetto all'edificio si trova l'area piscina, composta da una piscina di circa 190 mq, ampie terrazze solarium, percorsi pavimentati e un pergolato panoramico. A servizio di questa zona è presente un locale bar con servizi e spogliatoi.

Sul lato nord-ovest della proprietà è stata inoltre realizzata una zona sportiva con campo da tennis, accompagnata da un vano interrato destinato a rimessa attrezzi e locali di servizio con spogliatoi, docce e servizi igienici. Le finiture di questa area risultano in parte da completare.

Completano la proprietà un pergolato con locale tecnico seminterrato adibito ad autoclave e una cabina elettrica interrata a servizio dell'intero complesso.

Dal punto di vista urbanistico, i fabbricati risultano conformi ai titoli edilizi rilasciati dal Comune di Montecatini Terme e il volume edificabile risulta completamente utilizzato.

Gli immobili sono stati oggetto di importanti interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria negli anni 20162017. Nel 2024 sono stati inoltre eseguiti ulteriori lavori di miglioramento, tra cui la sistemazione del tetto, la manutenzione delle persiane, il rifacimento dei canali di scolo, la sistemazione delle terrazze, la tinteggiatura completa delle facciate e la realizzazione di un nuovo pozzo.
CLASSE ENERGETICA: F 120,21 kWh/m3 a