Villa 4 stanze da letto, 300 m²

Guardistallo, Pisa (provincia)

Immersa nella quiete delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa affascinante colonica in pietra di fine Ottocento, sapientemente ristrutturata nel 2017, rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino della tradizione toscana e il comfort contemporaneo.

La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra l'ingresso conduce a una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno impreziosito da un camino, un bagno e una comoda lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal soggiorno si accede a uno splendido portico coperto, dotato di una seconda cucina, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali all'aperto immersi nella natura.

Il primo piano ospita tre spaziose camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, un secondo bagno e un'ampia zona giorno con cucina e caratteristico camino d'epoca. Completa il piano un suggestivo terrazzo panoramico dal quale si gode una splendida vista sulla campagna circostante, regalando scorci di rara bellezza in ogni stagione.
Adiacente all'abitazione principale si trova una dependance, perfettamente integrata nella proprietà, composta da soggiorno con angolo cottura al piano terra e camera matrimoniale con bagno al piano superiore. Dotata di doppio accesso indipendente e collegamento interno con la casa principale, rappresenta la soluzione ideale per ospitare familiari e amici oppure per essere destinata ad attività ricettiva.

La distribuzione degli spazi consente inoltre, con interventi minimi, di suddividere l'immobile in più unità abitative, rendendolo particolarmente interessante anche come investimento turistico o struttura ricettiva.
La ristrutturazione ha interessato integralmente gli impianti, oggi certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è affidato a una moderna caldaia a pellet, gestibile da remoto tramite Wi-Fi, supportata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, garantendo comfort ed efficienza energetica.

All'esterno, un curato giardino di circa 3.500 mq circonda la proprietà, offrendo ampi spazi da vivere in totale privacy e la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente questo angolo di Toscana.
La proprietà è raggiungibile tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, elemento che contribuisce a preservarne la tranquillità e l'atmosfera autentica.

Una dimora di grande fascino, ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento di pregio, dove storia, natura e comfort si incontrano nel cuore della campagna toscana.