Casolare 10 stanze da letto, 700 m²

Guardistallo, Pisa (provincia)

Situata tra le dolci colline pisane, a soli 12 km dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa splendida tenuta si trova nel cuore della campagna toscana, all'interno del rinomato territorio della D.O.C. di Montescudaio. La proprietà è composta da un casolare con piscina in ottime condizioni, un secondo casale in pietra finemente ristrutturato e un’azienda agricola attiva a prevalente vocazione vitivinicola e agrituristica, oltre a diversi fabbricati e terreni.
L’immobile color ocra, di circa 350 mq, si sviluppa su due livelli e offre al piano terra un ampio salone con affaccio diretto su un portico panoramico, una cucina abitabile attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione e due bagni. Al piano superiore si trovano quattro camere matrimoniali e un ulteriore bagno. La casa è circondata da 1,3 ettari di terreno coltivato a vigna e oliveta, mentre la piscina di 7,2 x 14,40 metri, con solarium e locale tecnico seminterrato di circa 65 mq, completa questa prima unità residenziale.
Il secondo casale, un’antica struttura in pietra risalente all’Ottocento, ha una superficie di circa 350 mq ed è stato completamente ristrutturato utilizzando materiali originali e mantenendo le caratteristiche architettoniche tipiche della zona. Si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano una cucina spaziosa e abitabile, sala da pranzo, soggiorno, bagno e ripostiglio; al primo piano la zona notte è composta da quattro camere matrimoniali e un bagno. L’edificio è immerso in un parco di 5.000 mq piantumato con alberi ad alto fusto, dove si trovano una seconda piscina con solarium, un locale tecnico e una cantina interrata con magazzino. Il casale gode di ottima privacy e di una vista aperta sulle colline circostanti.
L’azienda agricola è perfettamente inserita nel contesto collinare ed è strutturata con un annesso in muratura di circa 300 mq, in parte adibito a cantina climatizzata con spogliatoio e bagno, in parte a rimessa per le attrezzature agricole. È presente anche un secondo annesso in muratura di circa 120 mq, utilizzato come magazzino e deposito, oltre a un prefabbricato di circa 45 mq per uso stoccaggio e punto vendita diretto, situato lungo la strada campestre interna. I terreni si estendono per circa 10 ettari e comprendono 4 ettari di vigneto D.O.C., 2 ettari tra oliveto e frutteto e altri 4 ettari destinati a seminativo.
La posizione è strategica: a pochi minuti di auto si raggiungono i suggestivi borghi medievali di Guardistallo, Montescudaio e Casale Marittimo, e in poco più di un'ora si possono visitare città d'arte come Volterra, Pisa e Firenze. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un ambiente autentico, già avviato all’attività agricola e ricettiva, con ampi spazi, comfort moderni e una vista mozzafiato sul paesaggio toscano.