Casa semi indipendente 4 stanze da letto, 280 m²

Fauglia, Pisa (provincia)

Nella campagna delle colline pisane, VILLA ADRIA unisce natura e comfort contemporaneo.

Esposta a sud, gode di un panorama aperto da est a ovest su ampi spazi, dall’alba al tramonto, in un contesto di grande silenzio e privacy.

La casa si sviluppa su due livelli, con ambienti ampi e funzionali, soluzioni tecniche di alto livello e particolare attenzione alla qualità abitativa e all’efficienza energetica.
Al piano terra la zona giorno comprende un ampio vano centrale con camino e scala originale, una cucina separata accessibile attraverso un doppio arco, un grande salone, un bagno completo e un locale tecnico.
Completa il livello la carraia, un grande loggiato coperto oggi utilizzato per pranzi, cene e relax.
Al primo piano si trovano quattro spaziose camere matrimoniali panoramiche, ciascuna con bagno privato, oltre a lavanderia, spazi per armadi e guardaroba, disimpegni e un terrazzo.
I bagni complessivi sono cinque.

La ristrutturazione ha conservato la scala interna e i soffitti con travi a vista e mezzane in cotto, abbinandoli a finiture contemporanee: un equilibrio tra tradizione toscana e comfort moderno.

Ogni scelta risponde a un obiettivo preciso: un’abitazione moderna, efficiente e piacevole da vivere durante tutto l’anno, riducendo al tempo stesso consumi e necessità di manutenzione futura.
La proprietà è in Classe Energetica A e presenta elementi di particolare valore:
• rifacimento completo del tetto
• cappotto termico e serramenti ad altissime prestazioni
• impianto fotovoltaico con accumulo
• solare termico e pompa di calore.
• doppio sistema di climatizzazione e riscaldamento
• quattro camere matrimoniali con bagno privato
• biolago naturale balneabile, concepito come elemento perfettamente integrato nel paesaggio

Qualità costruttiva, esposizione, ristrutturazione e impianti assicurano comfort in ogni stagione, consumi contenuti, isolamento termico e acustico e minori necessità di manutenzione futura.

La proprietà comprende circa 6.000 mq di terreno, di cui circa 3.000 mq di giardino, oltre a strada privata di accesso alla casa e ampio parcheggio.
Il giardino, in parte pianeggiante e in parte dolcemente digradante, è aperto sul paesaggio e dotato di irrigazione.
Nel giardino si trova la biopiscina naturale balneabile e alle sue spalle è predisposta un’area con acqua ed energia elettrica, ideale per una sauna, una vasca idromassaggio o una zona relax.

Dal 2022 Villa Adria è stata utilizzata stagionalmente come casa vacanze, accogliendo ospiti di numerosi Paesi e ottenendo un indice di gradimento di 4,9 su 5.
La proprietà unisce così *dati oggettivi e valore esperienziale*: da una parte la qualità della ristrutturazione, l’efficienza energetica, gli impianti, l’esposizione e gli spazi dedicati al benessere; dall’altra una storia di ospitalità già consolidata, capace di dimostrare concretamente l’attrattività della casa.

Una proprietà pensata quindi non semplicemente come abitazione, ma come luogo da vivere e da condividere, dove comfort contemporaneo, sostenibilità, privacy, natura e benessere si integrano in un progetto completo e di alto livello.

Fauglia è un caratteristico borgo della provincia di Pisa, immerso nel paesaggio dolce e armonioso delle colline toscane, tra campi coltivati, oliveti, vigneti e piccoli nuclei rurali.
Il paese conserva un’atmosfera autentica e tranquilla, lontana dai grandi flussi turistici ma al tempo stesso inserita in una posizione particolarmente favorevole per raggiungere alcune delle principali località della Toscana. È il luogo ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai collegamenti con Pisa, Livorno e la costa.

VILLA ADRIA - Rif.19500
- 280 mq
- 4 camere
- 5 bagni
- salone
- cucina
- lavanderia
- guardaroba
- loggiato coperto
- biolago naturale balneabile
- 6.000 mq terreno (di cui circa 3.000 mq di giardino)