Immobile commerciale , 360 m²

Fauglia, Pisa (provincia)

Villa Maiano Fauglia. Un vero affare per una coppia intraprendente.

Questa storica casa di campagna, situata sul lato nord-occidentale della cresta di Santo Regolo, era di proprietà del Maresciallo Ciano nel secolo scorso. Abbiamo acquistato questa tenuta dalla figlia nel 2019 e l'abbiamo ristrutturata completamente secondo gli attuali standard edilizi del comune di Fauglia. Nel 2022, abbiamo installato pannelli solari.

Questo ha dato origine a 1 residenza privata di 200 m² e 4 appartamenti vacanza di circa 30 a 40 m² ciascuno. Inoltre, c'è un bungalow vacanza di 80 m² nella tenuta. Tutti dispongono di una cucina completamente attrezzata e una camera da letto e un bagno separati.
Dal 2021, gestiamo la Casa Vacanza, Villa Maiano. Non si tratta di un'attività commerciale, ma di un Punto Turistico con tutti i permessi necessari per l'affitto a turisti. Ciò significa che siamo tassati normalmente sul reddito generato.

Abbiamo scelto di essere aperti ai turisti solo per 5 o 6 mesi all'anno. Accogliamo tra i 250 e i 300 ospiti in quel periodo. La nostra Casa Vacanza è strategicamente posizionata. L'aeroporto di Pisa è a soli 25 minuti di distanza. Si trova a mezz'ora dalle bellissime spiagge, Pisa, Livorno, Cecina, Lari e Casciana Terme. Lucca e Firenze sono a un'ora di distanza. Siena è a 1,5 ore di auto.

Un fatturato annuale di 100.000 € è certamente possibile.

La vista è fenomenale. Si affaccia sulla valle fino a Monte Pisane e all'Appennino, e ci sono tramonti incredibili da ammirare.

Ci sono 8 posti auto nella proprietà, e il giardino simile a un parco presenta diverse terrazze e ampi posti a sedere. C'è una piscina con una terrazza circostante per i nostri ospiti.

L'occupazione massima degli ospiti è di 16 persone, distribuite in 2 appartamenti per 2 persone, 2 appartamenti per 3 persone e il bungalow può ospitare un massimo di 6 persone. Il bungalow dispone di un giardino separato con terrazza e barbecue. C'è una cucina esterna con barbecue e la pergola può ospitare 18-20 persone. Un orto si trova di fronte alla casa di campagna e ci sono diversi alberi da frutto nella tenuta.
La tenuta comprende anche una piccola area boschiva e un terreno di circa 2.500 m² per una potenziale espansione dell'offerta turistica.
Per maggiori informazioni, contattaci via e-mail: rhelledoorn@hotmail.com