Villa 3 stanze da letto, 302 m²

Crespina Lorenzana, Pisa (provincia)

ECCOCASA Rif. CE15 La Torretta
Incarico in esclusiva.
A poca distanza da Cenaia, che è raggiungibile anche a piedi, si trova questa villa di antica costruzione, la cui parte abitativa è in fase finale di ristrutturazione.
Si tratta di una abitazione indipendente, con doppio accesso, dalla strada principale e dal lato del giardino posteriore.
La struttura si eleva su due piani, ed è composta dalla parte abitativa e una parte di locali di deposito, con varie possibilità di utilizzazione.
I lavori di ristrutturazione hanno riguardato praticamente tutta la struttura: pavimento con igloo, fondamenta, il tetto, le finestre e le inferriate, gli impianti nuovi certificati, il riscaldamento a zone separate, addolcitore, il depuratore dell'acqua, caldaia nuova, solai, fognatura, porte interne nuove, videocitofono, impianto di allarme, luci esterne, nuova recinzione, zanzariere, condizionatori, fibra ottica, pavimentazione esterna, installazione di due stufe a pellet canalizzate.
La pratica di ristrutturazione è ancora aperta per poter terminare i lavori secondo le volontà dell'acquirente.
I locali di deposito sono rimasti allo stato originale, non ristrutturati e possono essere oggetto di varie destinazioni.
La casa presenta una struttura tipica toscana, visibile anche dalle foto, con archi, travi, travicelli, che sono stati mantenuti quasi interamente.
Di rilievo anche la scala di collegamento col piano superiore.
La casa è composta a piano terra dall'ingresso, la zona pranzo con accesso al giardino retrostante, la cucina abitabile, il soggiorno, il bagno, un salotto e un ampio ripostiglio, oltre a un altro locale posteriore e l'accesso alla torretta, di interesse storico e architettonico.
Al piano primo troviamo le due camere matrimoniali, l'altra camera e il bagno.
La superficie dell'abitazione è di circa 223 metri quadrati lordi.
I quattro locali di deposito, disposti anch'essi come terratetto con ingresso indipendente, sono collegati con l'abitazione sia a piano terra che primo. hanno una superficie di 66 mq circa.
Gli altri locali accessori aggiungono altri 25 mq circa.
Il giardino è posto sul lato posteriore, ha una superficie di 1000 mq circa, presenta piante di olivo ed altre di alto fusto, ed è accessibile dall'esterno tramite un cancello carrabile e pedonale.
I pregi di questa soluzione sono facilmente verificabili e consistono nella posizione in zona residenziale tranquilla pur essendo vicina alle principali vie di collegamento (superstrada, ferrovia e aeroporto).
La libertà di avere uno spazio esterno ampio ma non impegnativo è innegabile, così come l'indipendenza sui quattro lati.
La vendita viene considerata comprensiva di cucina con elettrodomestici, tutto nuovissimo, di lavatrice e asciugatrice, tavolo e sedie, madia, altri mobili di antiquariato.
La classe energetica è G (ipe 279,19 kWh/m2/a) da aggiornare a fine lavori.
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CLASSE ENERGETICA: G 279,19 kWh/m2 a