Casa di campagna 3 stanze da letto, 200 m²

Chianni, Pisa (provincia)

TIPICA CASA DI CAMPAGNA TOSCANA
(200 + 50 mq)

Casale ristrutturato di 200 mq su due piani, composto da 4 ampi vani + bagno + terrazzo e un secondo terrazzo / balcone, più un secondo appartamento di 2 vani + bagno.
Due annessi (costruzioni indipendenti a lato della casa), uno dei quali è composto da 3 stanzette e un portico con giardino, mentre l'altro è adibito a officina + ampio capannone per ricovero auto / trattore. (Casa e annessi tutti accatastati - numero catastale: A2.)

L'appartamento principale nella casa di rivestimento in pietra si trova al primo piano con accesso tramite una scala esterna tipica toscana scavata da un tetto piastrellato. La terrazza ha un forno a legna e un barbecue.
I soffitti al primo piano hanno travi e travi a vista: il tetto è coibentato internamente con materiale ecologico ignifugo.

Il primo piano è composto da:
- 1 soggiorno principale di circa 50 mq con camino centrale e zona cucina + zona soggiorno (da cui è possibile raggiungere il soggiorno al piano terra, tramite scala interna)
- 1 camera da letto con pavimento in parquet di legno e ampio armadio (14 ante). La camera da letto ha un moderno condizionatore per il raffrescamento estivo.
- 1 luminosa camera/studio con ottima vista e balcone/terrazza + soppalco in legno con letto matrimoniale.
- 1 bagno con vasca e doccia + wc piastrellato bicolore con rivestimento in pietra
- 1 ripostiglio accessibile dal soggiorno principale, vicino alla cucina

Al piano terra ampio locale di 40 mq ad arco centrale con rivestimento in cotto, accessibile sia dall'esterno che dal primo piano con scala.
Il pavimento è stato coibentato con un grande strato di argilla espansa e la parete nord ha una controparete isolante per tutta la sua lunghezza.
Oltre il soggiorno c'è un locale con caldaia che è dimensionato per riscaldare tutta la casa (entrambi gli appartamenti con possibilità di scegliere l'uno e/o l'altro).
Il riscaldamento con termosifoni di recente installazione (bianco, alto 2 metri) è realizzato con una nuova caldaia a pellet ARCA con regolazione elettronica: il sistema fornisce anche acqua calda ed è pronto per il collegamento di un pannello solare.
Finestre con doppi vetri isolanti; Impianto TV con satellite.

Il secondo appartamento si trova al piano terra con ingresso indipendente e prato/giardino.
Si compone di due vani (cucina/soggiorno e camera da letto con disimpegno) + ampio bagno, per una metratura complessiva di circa 50 mq.

Il primo annesso si affaccia sul prato/giardino con portico dove è possibile pranzare durante l'estate.

Il secondo annesso si trova all'ingresso del cortile della casa ed è ora adibito a officina/laboratorio e garage.

Il terreno di 29.000 mq è prevalentemente piantumato ad ulivi (oltre 200 piante in produzione), alberi da frutto e orto irrigato con proprio pozzo + una parte di bosco.

L'accesso dal paese avviene su strada sterrata di circa 500 metri, la cui manutenzione è garantita da un consorzio pubblico di cui il Comune fa parte.

In circa un'ora si può raggiungere: Pisa, Lucca, Siena, Livorno, Firenze e il mare.
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Aggiungi dopo le richieste dei compagni interessati:

- la vicinanza al paese (500mt.) permette di andarci velocemente anche a piedi
- il tetto a Sud preferisce l'installazione di un impianto fotovoltaico
- lavori strutturali sono già stati fatti (isolamento tetto e pavimenti pianoterra, isolamento dal terreno nella parte posteriore con muro e intercapedine, archi e terrazzo con struttura in cemento armato, ecc...)
- i due anni sono classificati A2 che vogliono dire possono ottenere l'abitabilità (due ulteriori piccoli appartamenti)
- l'oliva è stata ristrutturata abbassando le piante per una migliore raccolta.