Villa 6 stanze da letto, 481 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa (provincia)

Casale panoramico ristrutturato con dependance e annesso, in vendita tra Volterra e Follonica. Superficie commerciale complessiva di circa 481 mq, con 5 ha di terreno privato. La proprietà comprende 6 camere e 6 bagni totali, piscina, portico con forno a legna e sorgente naturale di acqua potabile.

Posizione geografica
Casale Fonte al Poggio si trova in posizione collinare panoramica, a breve distanza dal centro abitato di Castelnuovo di Val di Cecina, riferimento per i servizi e le esigenze quotidiane, raggiungibile in circa 5 minuti d’auto (circa 4,5 km).
Inserita tra la Val di Cecina e la Val di Cornia, la proprietà è immersa in un contesto naturale di grande qualità, caratterizzato da colline e ampie aree boscate, in una tra le zone della Toscana più apprezzate.
Grazie alla sua posizione, la proprietà consente di raggiungere agevolmente alcuni dei principali centri storici e poli di interesse della Toscana. Volterra si trova a 40 km ed è raggiungibile in circa 50 minuti d’auto, San Gimignano (51 km), il Mar Tirreno e Follonica (45 km) distano circa 1 ora, mentre con qualche minuto in più è possibile raggiungere Siena (60 km) e Punta Ala (67 km). Firenze dista 96 km, con un tempo di percorrenza di 1 ora e 40 minuti.
I collegamenti aerei sono garantiti dagli aeroporti internazionali di Firenze, a 100 km, e Pisa, a 110 km (circa 1 ora e 30 minuti d'auto), e Perugia, a 176 km (circa 2 ore e mezza).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da: il casale principale, una dependance e un fabbricato accessorio ad uso magazzino, per una superficie commerciale complessiva di circa 481 mq.

Casale principale – 295 mq commerciali + Terrazzo panoramico di 40 mq, portico di 12,5 mq e tettoia di 17 mq
4 camere – 3 bagniPiano terra
- Cucina con camino
- soggiorno/pranzo, con accesso diretto al terrazzo panoramico e al portico con forno a legna
- bagno
- camera con bagno en suite
- ulteriore soggiorno.Piano primo
- Tre camere
- bagno.

Piano seminterrato
- Garage
- due ripostigli.

Dependance – 100 mq commerciali + Loggia di 5 mq, tettoia di 9,5 mq e locale tecnico di 11 mq
2 camere – 2 bagni
Piano terra
- Cucina
- soggiorno con accesso al portico
- camera con bagno
- camera
- bagno.

Fabbricato accessorio / magazzino – 75 mq commerciali
1 bagno
- Bagno
- tre vani ad uso magazzino
- bagno.

Le superfici sono calcolate sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni, con incidenza del 10% per le murature portanti. Le superfici di portici, logge e terrazzi sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture
Il casale principale, risale ai primi del Novecento ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione, eseguito nel rispetto dell’architettura rurale toscana e valorizzando elementi tradizionali quali i soffitti con travi in castagno massiccio a vista.

La dependance e il fabbricato accessorio, sono stati ristrutturati con materiali e tecniche coerenti con il contesto e finiture di elevata qualità, tra cui infissi in legno di castagno con doppi vetri, garantendo un insieme architettonico armonioso e funzionale.

Tutti i fabbricati presentano ottimi livelli di isolamento termico e sono dotati di impianti progettati secondo criteri di efficienza energetica, che consentono una gestione razionale dei consumi durante tutto l’anno. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono affidati a caldaie a pellet indipendenti per ciascun edificio.

La proprietà è inoltre dotata di impianto di videosorveglianza con telecamere esterne.

Spazi esterni
La proprietà include circa 5 ettari di terreno privato, che circonda i fabbricati assicurando privacy e riservatezza.
L’area a giardino comprende spazi verdi curati, aree pavimentate e una piscina di 12 x 6 metri, in posizione riservata.
Gli spazi esterni sono completati da un portico attrezzato con forno a legna e ulteriori zone dedicate al relax e alla convivialità.
Nella proprietà troviamo una sorgente naturale di acqua potabile, certificata dall’ASL di Pisa, presente sin dai primi del Novecento e supportata da un sistema di serbatoi di accumulo, che garantisce un approvvigionamento costante anche nei mesi estivi.

Servizi e utenze
- Approvvigionamento idrico garantito da una sorgente naturale di acqua potabile, certificata dall’ASL di Pisa, a servizio di tutti i fabbricati e della piscina.
- Sistema di accumulo idrico composto da serbatoi dedicati, per una capacità complessiva di circa 16.000 litri, che assicura continuità di approvvigionamento durante tutto l’anno, anche nei mesi estivi.
- Impianto termico autonomo per ciascun edificio, con caldaie Viessmann a pellet, a servizio del riscaldamento tramite radiatori e della produzione di acqua calda sanitaria.
- Impianto elettrico con potenza disponibile di 6 kW.
- Sistema di smaltimento delle acque reflue tramite impianto a dispersione.
- Impianto di videosorveglianza con telecamere esterne.
- Connessione internet tramite hotspot mobile, con buona copertura anche nelle aree esterne e in prossimità della piscina.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione, alle dimensioni e alla presenza di una dependance indipendente, Fonte al Poggio rappresenta una soluzione ideale sia come seconda casa per soggiorni prolungati, con la possibilità di ospitare familiari e amici nel rispetto della privacy, sia come proprietà ricettiva di charme, con potenziale inserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.