Villa , 568 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa (provincia)

Dati dell'immobile

Superficie - 568 mq di fabbricati + 4,73 ha di terreno
Categoria catastale - A7
APE - A2
Anno di costruzione - 2012
Camere - 5
Bagni - 5

DESCRIZIONE GENERALE

Podere Poggio ai Nibbi si trova a circa 700 m di altitudine, immerso nella natura e a soli 4 km da Castelnuovo di Val di Cecina. La proprietà si estende su 4,5 ettari di boschi e campi e gode di una splendida vista sul borgo medievale. È dotata di una sorgente naturale che alimenta l'intera struttura, inclusa la piscina.
Il podere comprende tre edifici indipendenti, in posizione soleggiata e riparata. Il principale, risalente all'Ottocento e ristrutturato con materiali originali, mantiene lo stile toscano con travi a vista. Gli altri due edifici, di nuova costruzione, sono stati realizzati artigianalmente con le stesse tecniche tradizionali.
La proprietà offre 16 posti letto totali su circa 500 mq, con elevati standard di isolamento termico e acustico, riscaldamento a pellet, cucine attrezzate, TVCC con 10 telecamere e un grande forno a legna esterno. Una soluzione ideale per vivere in armonia con la natura, senza rinunciare al comfort.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI

Casale principale:
Categoria - A7
Superficie coperte - 308 Mq

Piano terra:
Ampio soggiorno luminosissimo, cucina abitabile completamente attrezzata e camino rustico, bagno di servizio, ripostiglio, ampia camera da letto con bagno, garage.

Primo piano:
Tre camere da letto matrimoniale, ampio bagno con doccia e vasca.

Dependance:
Categoria - A2
Superficie coperte - 129 Mq

Piano terra:
ampio soggiorno, cucina attrezzata, ampia camera da letto, ampio bagno, ampia camera da letto con bagno.

Magazzino:
Categoria - C2
Superficie - 75 Mq

Autorimessa:
Categoria - C6
Superficie - 35 Mq

Esterni:
Bosco Ceduo - 6.150 Mq
Pascolo Cespugliato - 1.530 Mq
Seminativo - 30.780 Mq
Pascolo Arborato - 2.670 Mq
Seminativo Arborato - 3.940 Mq
Pascolo - 2.255 Mq

IL BORGO

Castelnuovo di Val di Cecina offre tutto ció che serve per vivere con serenità e comfort: bar accoglienti, ristoranti tipici, negozi, alimentari, scuole e tutti i servizi essenziali. La sua posizione strategica permette di godere della tranquillità del borgo, senza rinunciare alla comodità della vita quotidiana.
Il paese custodisce un centro storico medievale ben conservato, arricchito da una straordinaria esposizione permanente di trompe-l'il: opere realizzate da artisti internazionali che trasformano le vie del borgo in una galleria d'arte a cielo aperto, contribuendo a valorizzare ulteriormente il luogo.
Il territorio è attraversato da suggestivi percorsi trekking e MTB che collegano il borgo alla vallata sottostante, ideali per chi ama la natura e l'attività all'aria aperta. A pochi chilometri si trova anche la frazione di Sasso Pisano, famosa per le sue terme naturali e la presenza di un biolago, un'oasi di benessere immersa nel verde.
Tra le attrazioni più note nei dintorni si segnala la Valle del Diavolo, un'area geotermica straordinaria, tra geyser e vapori sulfurei, che si narra abbia ispirato Dante nella sua descrizione dell'Inferno.
Castelnuovo di Val di Cecina gode anche di una posizione favorevole per esplorare altre rinomate mete toscane:
Follonica: 45,2 km
Volterra: 37,2 km
Siena: 62,4 km.
CLASSE ENERGETICA: 74,82 kWh/m3 a