Villa 14 stanze da letto, 1000 m²

Castelfranco di Sotto, Pisa (provincia)

Nel cuore più autentico della campagna toscana, a pochi minuti dalle principali vie di collegamento e allo stesso tempo immersa in una quiete assoluta, si estende una proprietà rara, un piccolo universo privato dove il tempo sembra dilatarsi e ogni dettaglio racconta cura, solidità e bellezza. Una tenuta elegante, completamente recintata, che abbraccia oltre un ettaro di parco naturale ricco di essenze pregiate, grandi lecci, tigli, cipressi e querce che accolgono il visitatore in una scenografia di verde e luce. Attorno, un uliveto maturo e produttivo, altre piante secolari, ed un'atmosfera che profuma di Toscana autentica.
Al centro della proprietà, la villa in pietra domina il giardino come un'antica dimora di famiglia, con i suoi volumi importanti e i suoi ambienti luminosi. L'ingresso principale si apre su un salone che attraversa l'intera casa e lascia filtrare la luce attraverso grandi porte-finestre che proiettano all'esterno, mentre un secondo accesso conduce a una zona più riservata, con due camere e un bagno, ideale per ospitare con discrezione. La cucina, conviviale e perfettamente attrezzata, si apre su una grande tettoia arredata che diventa il naturale prolungamento degli spazi interni durante la bella stagione. Salendo, un accogliente mezzanino introduce alla zona notte superiore, dove tre camere, tutte con bagno privato, creano un livello dedicato al comfort e alla tranquillità assoluta.
Poco distante, la limonaia porta con sé il fascino dei vecchi casali toscani riadattati alla vita contemporanea. Una parte è stata trasformata in un delizioso appartamento, caldo e funzionale, con due camere, zona giorno, soppalco e servizi. L'altra metà è un sorprendente spazio conviviale: una grande taverna con forno a legna, piani in marmo e un'atmosfera perfetta per ospitare cene, feste e momenti da condividere. Da qui si accede a un'area benessere con bagno turco, e scendendo ancora, a un vasto ambiente di circa duecento metri quadrati che oggi accoglie impianti, depositi e spazi tecnici, ma che offre anche un potenziale straordinario per ulteriori sviluppi.
Di fronte al parco, un'altra villa completa la struttura della tenuta, con la sua architettura armoniosa e la grande eleganza degli interni. Al piano terra, tra porticati, studi, sale da pranzo e un salone di quasi ottanta metri quadrati dominato da un importante camino in pietra serena, ogni ambiente sembra pensato per vivere la casa in modo pieno e scenografico. Ai piani superiori, le camere con bagno privato e la mansarda con studio e lavanderia danno alla villa una dimensione residenziale raffinata e completa. Accanto, con accesso indipendente, un appartamento di generose dimensioni offre ulteriori spazi abitativi, perfetti per ospiti, personale, o per un nucleo familiare autonomo, con un'ulteriore mansarda dotata di bagno e più posti letto.
Nel cuore di questo parco, le due piscine aggiungono un fascino unico alla proprietà. La principale, una vasca di circa quindici metri per sei, si trasforma al tramonto in uno spettacolo di luce grazie al sistema di illuminazione notturna che permette di nuotare sotto le stelle. Puó essere coperta automaticamente, garantendo sicurezza ai bambini e mantenendo la temperatura dell'acqua stabile. Nei mesi primaverili e autunnali, un efficiente scambiatore di calore la mantiene piacevolmente calda, estendendo la stagione dei bagni e regalando un comfort raro nelle proprietà di campagna. La seconda piscina, più riservata e raccolta, si trova proprio davanti alla : uno specchio d'acqua che riflette la facciata in pietra e crea un'atmosfera intima e raffinata.
Tra aree gioco riparate, campi da calcetto e green volley, viali ombreggiati e spazi pensati per vivere all'aperto, questa tenuta rappresenta un equilibrio perfetto tra natura, architettura, privacy e bellezza. Una proprietà che supera il concetto di semplice abitazione e si propone come un vero stile di vita, ideale per una grande famiglia, per un uso ricettivo di alto livello o per chi sogna un rifugio toscano autentico ma vicino a Firenze, Lucca e alla costa.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a