Casa semi indipendente 2 stanze da letto, 110 m²

Tresana, Massa-Carrara (provincia)

Lunigiana

Si vende una porzione di casa storica e nobiliare del ' 600/700 + un rustico da ristrutturare in un piccolo borgo medievale in Lunigiana- Toscana del Nord-
Villecchia è un  borgo pittoresco con le sue case di sasso ,le sue piccole vie e le sue volte-
E' completamente immerso nel verde circondata da oliveti e castagneti,  ,posto su una collina molto soleggiata a 431 mt di altitudine.E' un vero oasi di pace.
Si accede all' immobile da un grande portone con entrata in comune ad altri 2 proprietari che frequentano pochissimo le loro case ,e solitamente la casa è  disabitata.
Si arriva al primo piano salendo una maestosa scalinata di 20 scalini in pietra , con 2 pianerottoli - Al centro della scala troviamo lo stemma d9i famiglia dove è rappresentato un leone sovrastato da 1 coronna.
A destra si arriva su un ballatoio privato di circa 3,5 mq , e si entra nell' appartamento composto da una grande sala di circa 35 mq + 2 camere da letto ( 17 mq e 19 mq circa )
Preciso che non c'è acqua ,bagno e cucina in questa parte dell'immobile - Esiste solo  un servizio igienico   ( 2mq ) da ristrutturare ,in comune ( quota 50% ),in fondo alle scale.  Adesso non è  collegato all' acqua, e  necessità di mettere un contatore all' esterno . 
Ma sarebbe meglio trovare una soluzione privata  all' interno dell' appartamento per essere indipendenti e mettere ad esempio un bagno chimico o altro simile ( quelli che si usano nei camper o case vacanze ) per risolvere il problema di assenza di acqua e problema per lo  scarico dovendo passare su altre proprietà.  Anche per evitare i lavori in questa parte storica .
La sala da pranzo  ha degli affreschi su tutto il  soffitto - In certi punti sono un po danneggiati-
Si può anche ammirare un grande camino in marmo di Carrara ,un pavimento originale toscano,
persiane interni di legno per le finestre e 2 grandi porte di castagno per accedere alle camere da letto.
Queste sono molto luminose con 2 finestre cadauna. Hanno decorazioni sul soffitto - Sono esposte a sud-est e sud -ovest  con ottima vista.  

Questa parte superiore potrebbe essere usata anche come esposizioni di pitture per un artista,per mostre di fotografie....o per creare un piccolo museo.....etc...

Il tetto di tegoli e le canali di rame sono in buone condizioni.

Scendendo le scale ci ritroviamo di nuovo a piano terra e sulla destra attraversiamo un grande cancello di ferro per arrivare su un vasto terrazzo ( 58 mq circa ) con un panorama spettacolare sui villaggi circostanti sulla natura verdeggiante  e sulle alpe apuane -
Una parte di questo terrazzo è in comune ( quota 50% ) e l altra parte è di esclusiva proprietà  (22mq  circa ).
Dal terrazzo si accede a un rustico ,un ex seccatoio  ( 17 mq circa ), dove  una volta si seccavano le castagne  per produre la farina. Questa struttura è completamente privata e potrete fare le modifiche  che volete.
Non cè l allaciamento all'acqua e elettricità ma non sarà un problema perchè i punti d allaccio non sono distante all' abitazione.
Possibile anche aprire una porta dalla stradina senza entrare dal portone principale e dal terrace che renderebbe questo immobile indipendente. Sarebbe ideale anche per chi vuole affitare questa porzione di casa  quando non è  abitata.
Comunque rimane sempre il passaggio anche dal terrazzo --!!

E' da ristrutturare e dentro si può realizzare una cucina  , un bagno e un' altra stanza al secondo piano-
Con  l'altezza si può creare un altro piano o un soppalco per una camera da letto-- Presenza di finestra sia al livello inferiore che superiore- Ci sono anche delle piccole finestre naturali che servivano a fare uscire il fumo e potranno portare piu luce in queste ambienti.

 I vecchi travi di castagno possono essere puliti e recuperati per fare il nuovo solaio.
La mansarda ha un altezza di + 3mt sul lato piu alto e  circa 1,65 mt sul lato piu basso.
Il tetto è stato rinnovato qualche anno fa e ricoperto di nuovo con le " piagne " originali come era nel passato.
Da secoli in Lunigiana si era diffuso la tecnica del tetto in piagne - che sono sottili e irregolari lastre di arenario- in sostituzione dei tetti di paglia esposti al rischio incendio-
Purtroppo questi tetti hanno lasciato nel tempo lo spazio alle tegoli-
Questo è L UNICO TETTO  nel borgo che ha mantenuto queste caratteristiche.

Sotto al seccatoio  e il terrazzo privato  troviamo al piano seminterrato una cantina  - 10 mq circa - e un garage aperto   -  31 mq  -    sotto una grande volta  -
Per accedere a questi 2 vani bisogna uscire dall' abitazione principale-

La casa verrà venduto con tutti i mobili compreso quelli antichi -

Gli immobili si trovano vicino a una  strada, poco frequentata  perchè  Villecchia è l ultimo paese  dove porta la strada asfaltata-
Questa prossimità alla strada faciliterà i lavori di ristrutturazione -Non ci sono scalini  per arrivare fino al portone d'ingresso-

Davanti alla casa si trova un giardino / orto in comune -
Possibile comprare un terreno pianeggiante ( 1600 mq circa  ) nella  Valle  a 400 mt a piedi dall' abitazione - Ci si arriva anche con la macchina.

POSIZIONE : Villecchia si trova in una posizione privilegiata in quanto è vicino al mare ( 30 km ) e alle 5 Terre  conosciute in tutto il mondo e vicino ai monti dove si può andare anche a sciare ( 40/ 45 km)-
Stazioni sciistiche :  Cerretto lago ,Zeri , Prato spilla , e Abetone un po piu distante-
Per chi ama camminare ci sono tanti percorsi da fare in mezzo alla natura, tra cui la via francigena che si trova  a 8 km.
C'è un progetto in corso dal nostro comune e con la regione Toscana per la riqualificazione del centro storico con una pavimentazione nuova all'interno del borgo.
E' prevista anche la realizzazione di un' area giochi per bambini  -
È  stato appena aperta un enoteca ( Ospitale 1453 ) a 1km dall' abitazione dove potere degustare degli ottimi vini e mangiare cibo regionale-