Villa 6 stanze da letto, 270 m²

Viareggio, Lucca (provincia)

Versilia

Casa viareggina doppia in classe A2, centro di Viareggio
La casa è nel centro di Viareggio, in Toscana. Il mare è a 600 metri. La zona pedonale è a 200 metri.
È una "casa viareggina doppia". È il tipo di casa tradizionale di Viareggio: una scala centrale e le stanze sui due lati.
La casa è del 1938. Nel 2021 è diventata un'unica abitazione. Nel 2023 si è conclusa la ristrutturazione. Il tetto è nuovo. Il solaio del primo piano è nuovo. C'è un cordolo antisismico, cioè un rinforzo contro i terremoti. Il piano terra ha un vespaio aerato, cioè uno spazio d'aria sotto il pavimento contro l'umidità. Le facciate hanno un isolamento termico esterno. I serramenti e gli impianti sono nuovi.
La superficie catastale è di 270 mq. La casa ha tre livelli. Una scala interna collega i livelli. La scala è quella originale degli anni '30. È in marmo Calacatta, un marmo bianco con venature.
Oggi la casa è un B&B in attività. Un B&B è una piccola struttura che offre camera e colazione.
Piano terra: ingresso, cucina con zona giorno, sala per la colazione con accesso diretto al giardino, una camera con bagno, un piccolo bagno di servizio, un ripostiglio sotto la scala. Oggi il ripostiglio è attrezzato come piccola stanza di lavoro. Sul retro c'è una serra solare. È uno spazio vetrato che raccoglie il calore del sole.
Primo piano: quattro camere e quattro bagni con doccia. Ci sono quattro balconi.
Mansarda: quattro locali accessori e un bagno con vasca.
Tre bagni hanno una finestra. Pavimenti: cemento al piano terra; al primo piano SPC, un pavimento rigido e resistente con aspetto di legno; gres in mansarda.
Sul retro c'è uno spazio esterno privato. Una parte è giardino. Una parte è pavimentata. C'è un piccolo deposito esterno. In tutto, con la serra solare e il deposito, lo spazio esterno misura circa 145 mq. La casa è esposta a sud e a ovest.
Impianti installati nel 2023: pompa di calore per riscaldamento e acqua calda, aria condizionata, pannelli solari per l'acqua calda, pannelli fotovoltaici da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kWh.
Non c'è un posto auto privato. A 30 metri c'è un garage a pagamento.
La casa è in pieno centro. La stazione ferroviaria è a 200 metri. La zona è viva e frequentata.
Distanze: spiaggia 600 metri. Stazione ferroviaria 200 metri. Autostrada 5 minuti in auto. Aeroporto di Pisa 25 minuti in auto.
Open Day giovedì 5 novembre — visite in un'unica giornata dedicata, su appuntamento.
Classe energetica: A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²anno. Richiesta: € 780.000