Villa 7 stanze da letto, 520 m²

Pietrasanta, Lucca (provincia)

Versilia

Sulle colline alle spalle di Pietrasanta, in posizione dominante e riservata, proponiamo un caratteristico compendio immobiliare toscano con vista panoramica sul mare della Versilia, sulla costa ligure e sulle Alpi Apuane.

La proprietà comprende circa 520 mq di fabbricati, distribuiti tra il casale principale, due dependance e un ulteriore annesso, ed è circondata da circa 3,5 ettari di terreno con oliveto, vigneto da ripristinare, alberi da frutto e aree pianeggianti utilizzabili come spazi conviviali e zone relax.

Il complesso offre complessivamente 15 locali, 7 camere e 5 bagni, con la possibilità di organizzare le diverse unità per una grande residenza familiare, per accogliere ospiti in spazi indipendenti oppure per sviluppare, previa verifica delle autorizzazioni necessarie, una piccola attività ricettiva di charme.

Il casale principale

Il fabbricato principale misura circa 265 mq e si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un livello seminterrato parzialmente fuori terra.

Il piano terreno comprende un ampio salone con camino, una cucina in stile toscano, una spaziosa sala da pranzo, una camera attualmente utilizzata come studio e un bagno.

Al primo piano si trovano due camere matrimoniali. Una delle camere dispone di bagno en suite e di una terrazza panoramica con vista mare. Il piano è completato da un secondo bagno.

Il livello seminterrato ospita una taverna, un bagno, la lavanderia e una grande cantina.

Prima dependance

La prima dependance, di circa 126 mq, è stata rinnovata più recentemente e dispone di un accesso indipendente dalla strada, caratteristica che permette di valutarne un utilizzo autonomo rispetto al corpo principale.

Al piano terreno comprende un ampio living articolato in zona soggiorno e zona pranzo, una cucina, una camera matrimoniale e un bagno. Al piano superiore è presente una seconda camera matrimoniale con bagno.

All’esterno si trova una rara area pianeggiante, particolarmente adatta per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto.

Seconda dependance

La seconda dependance misura circa 84 mq, si sviluppa su due livelli ed è collocata in una posizione panoramica con vista sul mare e sulle Alpi Apuane.

I due piani sono collegati internamente da una scala in legno, ma dispongono anche di accessi indipendenti dall’esterno.

Al piano terreno sono presenti un soggiorno con angolo cottura e un bagno, accessibili attraverso un porticato. Il piano superiore comprende una camera matrimoniale con camino e terrazza panoramica, collegata a una seconda camera.

Annesso e spazi esterni

La proprietà comprende inoltre un fabbricato di circa 45 mq, disposto su due livelli e attualmente utilizzato come ricovero per macchine agricole. Grazie alla posizione e alla vista panoramica, l’annesso potrebbe essere valorizzato come atelier, studio creativo o spazio accessorio, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche.

Il terreno ospita un oliveto, un vigneto da recuperare, alberi da frutto, percorsi interni e numerosi spazi destinabili al parcheggio, con disponibilità indicativa fino a dieci posti auto.

Sono presenti due accessi alla proprietà, uno dei quali attraverso una strada sterrata, oltre a una grande vasca per la raccolta dell’acqua meteorica collocata in una zona riservata del terreno.

La vasca e i terrazzamenti circostanti offrono lo spunto per valutare la realizzazione di una piscina panoramica, sempre previa verifica della fattibilità tecnica e dell’ottenimento delle autorizzazioni urbanistiche e paesaggistiche.

Caratteristiche architettoniche

Gli edifici conservano numerosi elementi tipici delle case di campagna toscane:

- pavimenti in cotto;
- soffitti con travi in legno e mezzane;
- grandi camini in legno e pietra;
- porte e serramenti in legno;
- persiane tradizionali;
- murature intonacate e coperture in laterizio.

Il riscaldamento è autonomo a GPL, con radiatori in acciaio. La proprietà dispone inoltre di lavanderia, barbecue, illuminazione esterna e vasca per la raccolta delle acque meteoriche.

Posizione

Il centro storico di Pietrasanta, con ristoranti, negozi, gallerie d’arte, servizi e stazione ferroviaria, dista circa 6 km.

I principali servizi si trovano a circa 4,5 km, mentre il mare e le spiagge di Marina di Pietrasanta e Forte dei Marmi distano circa 12 km, raggiungibili in automobile in approssimativamente 20 minuti.

Stato dell’immobile e studio progettuale

La proprietà viene proposta nello stato attuale e necessita di interventi di ristrutturazione, adeguamento e ammodernamento.

Le immagini arredate e le viste con piscina pubblicate nell’annuncio sono rendering fotorealistici appartenenti a uno studio preliminare di valorizzazione. Sono state realizzate per mostrare il potenziale degli ambienti e una possibile interpretazione della proprietà in stile toscano contemporaneo.

I rendering non raffigurano lo stato attuale dell’immobile e non costituiscono un progetto esecutivo o già autorizzato. Arredi, distribuzione degli spazi, finiture, opere esterne e piscina sono proposte indicative, la cui fattibilità dovrà essere verificata da professionisti abilitati sulla base di rilievi, conformità urbanistica, caratteristiche strutturali e vincoli paesaggistici.