Villa 3 stanze da letto, 320 m²

Pietrasanta, Lucca (provincia)

Versilia

BHHS Palazzo Estate propone in esclusiva una raffinata villa di pregio che valorizza l’autenticità delle residenze toscane storiche, conferendole eleganza ma anche modernità. La vicinanza al mare e la posizione a ridosso delle colline offrono panorami mozzafiato e un clima mite durante tutto l’anno.

L’abitazione si articola su tre livelli e si sviluppa su circa 320 mq di superficie, creando spazi progettati per integrare modernità e tradizione versiliese. Il tutto è immerso in un parco privato di 1,5 ettari, ornato da alberi maestosi, dove si trova una piscina di 80 mq e una veranda esterna di grande charme ideale per vivere la tranquillità del luogo.

La villa, costruita con materiali pregiati con particolare cura per l’armonia degli spazi, presenta ambienti luminosi e accoglienti. I suoi 320 mq integrano eleganza e funzionalità. I pavimenti sono in marmo, legno e cotto ed i soffitti con travi a vista e mezzane antiche che donano carattere ad ogni stanza.

Al piano terra l’ingresso si apre in una zona giorno ampia e luminosa. Il soggiorno è fornito di arredi che uniscono elementi classici, creando un’atmosfera ricercata e avvolgente. La sala da pranzo è ideale per sviluppare convivialità, mentre la cucina abitabile con isola in marmo si distingue per il gusto e l’estetica. Ai piani superiori si trovano due camere: una suite con bagno privato e una camera principale con bagno e studio annesso. Il seminterrato offre spazi dedicati al relax e al divertimento: una sala cinema con impianto audio-video di alta qualità, un’area lavanderia e una spa dotata di bagno turco, sauna per 4 persone e vasca idromassaggio. Nello stesso piano è localizzata
un'altra camera con bagno che offre un rifugio dove gli ospiti possono ritrovare privacy e serenità.

Il parco di 1,5 ettari che circonda la villa è estremamente curato. La piscina a sfioro di 80 mq con corsia di 25 m rappresenta il cuore dell’area esterna, accanto alla quale sorge un elegante gazebo che permette di godere momenti di relax immersi nel verde. La veranda coperta, collegata direttamente alla sala e vicina alla cucina esterna con forno a legna, è perfetta per pranzi e cene all’aperto, godendo del silenzio e della bellezza del paesaggio. A completare la residenza si trovano 2 parcheggi coperti capaci di accogliere fino a 5 autovetture. Le dimensioni del parco consentono la costruzione di un campo da tennis e di un eliporto.

Dalla proprietà si gode di un’emozionante vista sulle Alpi Apuane, le cui imponenti vette conferiscono un senso di pace e armonia. Gli olivi secolari presenti nel parco creano angoli ombreggiati.

Progetto di ampliamento
È permesso chiudere i porticati ampliando la superfice coperta di circa 30 mq.

È permesso un ampliamento di circa 65 mq per aggiungere 2 suite con bagno, raggiungendo il numero di 5 camere con bagno.

È anche possibile demolire la casa per costruirne una nuova spostando la sua posizione, mantenendo la preesistente cantina. In questo caso l’immobile
supererà i 500 mq e potrà essere totalmente personalizzato.

Facoltativo: può essere fornito anche un ulteriore terreno di 0,55 ettari nelle immediate vicinanze, che permette la costruzione di una casa con 130 mq di
cantina e 130 mq fuori terra, per un totale di 260 m2. La vendita comporta l’acquisto di un’azienda agricola che esiste da 8 anni e che gestisce 2 terreni ed un oliveto.

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APE non disponibile, consegnato all’atto.