Villa 10 stanze da letto, 1290 m²

Pietrasanta, Lucca (provincia)

Versilia

VILLA REGGIA - Con vista unica su tutta la Versilia e direttamente su Forte dei Marmi è in vendita Villa Reggia, un'imponente villa toscana classica del XVIII secolo, meticolosamente restaurata dagli attuali proprietari nell'anno 2009.
Si ritiene che questa villa di Lusso, in vendita in Toscana, sia una delle proprietà più antiche della zona risalente al 1780 circa.
Inserita in un curatissimo giardino all'italiana di circa 5000 mq e circondata da un muro di recinzione originale dell’epoca, costruito a mano in pietra locale, la villa gode di in panorama mozzafiato, che si apre ed abbraccia in un solo sguardo tutto l'arcipelago toscano: le isole di Livorno, l'Elba e la Corsica a sinistra fino alla Costa ligure e destra.
Accuratamente restaurata e ricostruita, questa lussuosa villa in vendita a Pietrasanta, conserva ancora molte delle sue caratteristiche originali, tra cui: pavimenti in cotto e marmo, scale in marmo antico e balaustre in ghisa, coniugando impiantistica e servizi con caratteristiche moderne, tra cui: un elegante ascensore che collega tutti i piani principali della villa, sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento integrato, sistema di allarme, wifi e generatore automatico indipendente.
L'immobile dispone di due varchi d’ingresso separati, collegati da una viabilità interna ad anello che consente l'accesso diretto all'ingresso principale della villa dal grande piazzale con rotatoria e parcheggio scoperto per numerose autovetture.
Questa proprietà di lusso risulta composta dalla villa principale disposta su quattro livelli per un totale di circa 950 mq, oltre che da una tradizionale casa di campagna toscana, suddivisa in due unità abitative, ideale per ospiti o per il personale di servizio, di circa 340 mq.
Al piano terra si accede alla villa, attraverso un corridoio pavimentato in marmo originale di Carrara grigio e bianco, caratterizzato dalla presenza del vano scala, dell’ascensore, da un ampio bagno ospiti e da un armadio in castagno a servizio della sala da pranzo.
Sulla sinistra dell’ingresso, un elegante accesso aperto da porte ad arco collega la sala da pranzo formale con la sala colazione a sinistra e l'affascinante sala da tè. Il soffitto a cassettoni in rovere delle stanze è un capolavoro brillantemente eseguito in stile neoclassico. Tutte le finestre si affacciano sulla splendida vista mare e la sala da pranzo si apre sulla terrazza del belvedere.
Sulla parte destra del corridoio d’ingresso, troviamo l’attrezzatissima cucina con attigua dispensa, la cella frigorifero, un comodo ripostiglio ed un bagno di servizio, oltre al funzionale locale lavanderia-stireria.
Tutti i mobili della cucina sono stati realizzati su misura da artigiani locali e gli elettrodomestici includono una stufa Grand Palais 180 all'avanguardia di La Cornue, attrezzature Gaggenau, grande frigorifero Sub Zero e unità di refrigerazione del vino. I soffitti a travi di castagno scuro sono stati riportati allo stato originale ed il pavimento è stato lastricato in cotto antico.
Al primo piano, quasi tutti gli interni di Villa Reggia mantengono la loro disposizione originale. L'atrio d’ingresso principale con soffitto a volta è caratterizzato da una scala originale in marmo bianco di Carrara con ringhiere in ghisa verniciata, che collega il primo piano con il secondo piano e la mansarda. Attiguo all’ingresso sono collocati il vano ascensore ed un comodo guardaroba.
Collegato all’ingresso da tre splendidi archi, il grande salone principale gode di una vista da sogno sul mare, amplificata se possibile dal terrazzino in marmo bianco di Carrara. Questo grande spazio centrale disimpegna uno studio con librerie in rovere, un bagno ospiti ed una suite con camera da letto matrimoniale, propria zona giorno privata e bagno di pertinenza.
Al secondo piano la camera da letto padronale anch’essa con splendida vista mare è un'unità separata e dotata di uno spazioso ed attrezzato spogliatoio oltre a proprio bagno privato.
Sempre a questo livello sono collocate due ulteriori spaziose camere da letto che condividono un grande bagno in marmo cipollino, oltre ad una locale a giorno dotato di bagno privato, utilizzabile per una ragazza alla pari, camera da letto per bambini o studio.
Al livello più alto posto al terzo piano, mansardato e caratterizzato da importanti altezze, troviamo un ampio salone a giorno con spettacolari travi inclinate di copertura in castagno ed un bagno. Questo spazio può essere trasformato in base alle proprie preferenze personali, come zona living, sala giochi con bar, sala biliardo e piccola biblioteca.
A completamento di questo livello un grande spazio indipendente con proprio bagno utilizzabile dal personale di servizio.
Attigua alla villa principale, la dependance, una tradizionale casa di campagna toscana, si sviluppa su due livelli. Al piano terreno si trova la caratteristica cucina estiva con una stufa a legna tradizionale ed un patio coperto per pranzi e cene all’aperto. La cucina è collegata ad un soggiorno che può essere utilizzato anche come sala da pranzo durante l'inverno, una sala tv, un bagno ed una splendida cantina a volta, climatizzata per l’ottimale conservazione di pregiati vini.
Sempre a piano terra trova collocazione l'appartamento della governante, composto da zona giorno, camera e bagno.
Il primo piano è suddiviso in due unità abitative, composte entrambe da zona giorno con cucinino, camera e bagno, spazi ideali per ospiti o per il personale di servizio, oltre ad un locale tecnico e ad uno spazio completamente attrezzato per la sicurezza della villa con sistemi di allarme e videosorveglianza con presenza di apposito personale.

Questa villa di lusso, in vendita in Toscana sulle colline di Pietrasanta, risulta collocata in una invidiabile posizione sulle pendici collinari alle spalle di Forte dei Marmi. Il centro storico di Pietrasanta dista 5 km, Forte dei Marmi e le spiagge del litorale Toscano, distano 10 km e si raggiungono comodamente in soli 15 minuti in auto.
Pietrasanta, antica città di origine medievale, è considerata il capoluogo storico della Versilia. E' una meta appetibile soprattutto per un turismo colto ed elitario. Definita la piccola Atene della Versilia, per la concentrazione di artisti che lì hanno deciso di mettere dimora, vanta radici antichissime nella lavorazione del marmo. 
Il centro storico è un borgo dalla geometria perfetta concepita come città cristiana ideale, con la via maestra che forma una grande croce con la piazza e le quattro croci minori delle vie laterali. Il fulcro dell'incantevole centro storico, ricco di monumenti, è il Duomo, ovvero la collegiata di San Martino, e la sua bellissima piazza, con le due principali via pedonali costellate di curatissimi negozi, boutique alla moda, gallerie d'arte, bar e ristoranti tipici in un continuo movimento di cittadini e di turisti. La città giace ai piedi delle colline che congiungono la pianura alle Alpi Apuane, il Comune di Pietrasanta, oltre al suo centro cittadino, comprende diverse località: dirigendosi verso il mare si incontra la rinomata stazione balneare di Marina di Pietrasanta con spiccata vocazione turistica e le sue frazioni di Fiumetto, Tonfano, Motrone, Focette. Vi sono il mare, la fitta pineta tanti negozi per dedicarsi allo shopping, locali e ristoranti, mercatini e parchi per bambini. In collina si trovano invece le frazioni di Strettoia, Vallecchia, Valdicastello Carducci, immerse nel verde e nella quiete, oltre alle panoramiche Capriglia e Capezzano Monte con una splendida vista del litorale marino della Versilia.