Villa 3 stanze da letto, 280 m²

Massarosa, Lucca (provincia)

Versilia

Villa prestigiosa in splendida area collinare signorile, con vista mozzafiato sulle spiagge della Versilia e sulla Torre di Pisa, circondata da oliveto e giardino recintato di 2300 mq con limoni, aranci, piante decorative e vari alberi da frutto; privacy e pace eccezionali ma a soli 300 ml. da negozi, farmacia, ufficio postale, ristorante e fermata bus.
Clima collinare mite sia d’inverno che d’estate, spiagge a 12 km., aeroporto internazionale a 25 km., città d’arte a pochi km. (Pisa, Lucca, Firenze, Siena).

Piano terra: ampio studio con accesso autonomo dall’attigua loggia, soggiorno con accesso diretto nella bella grande veranda affacciata su mare e oliveto, camera tripla, bagno, locale lavanderia/caldaia con stenditoio, cantina/dispensa, bunkerino allarmato per valori e documenti, biblioteca con biliardo; con accesso diretto anche dalla loggia e dal parcheggio interno attiguo per 3 vetture oltre a secondo parcheggio esterno per altre 3 vetture.
Primo piano con ingresso indipendente dal giardino sebbene comunicante tramite scala interna con piano terra e secondo piano; ampio  e luminoso soggiorno di 70 mq, sala da pranzo, cucina caratteristica abitabile con barbecue con accesso  diretto alla loggia di  25 mq dotata di 2° barbecue nonché alla zona pranzo vista mare (utilizzabile 10 mesi stante il clima); zona notte appartata con 2 camere matrimoniali e 2 bagni affacciate su un corridoio con belle armadiature a muro, stanza guardaroba con stireria.    

Pavimenti in cotto, serramenti di qualità, finiture di pregio e illuminazione design.

Secondo piano con stanza giochi, ampio laboratorio per hobby e stanzini vari; volendo ampliabile realizzando una mansarda.

Piscina vista mare ampia e funzionale (programmata e già inclusa nel prezzo).
Costruzione molto solida ed ecosostenibile con profonde fondamenta con vasto vuoto sanitario e grande cisterna di 6.000 lt. per raccolta acque piovane destinate ad innaffiare l’intero giardino con una rete di irroratori automatici.
Comfort elevato grazie a muri e tetto coibentati, vetri doppi, condizionatori, riscaldamento autonomo molto efficiente (classe C effettiva).
All’esterno diversi ripostigli protetti per utensili ed attrezzi vari nonché una casetta per attrezzature e arredi da giardino.
Pace e sicurezza garantite da recinzione totale, citofono, cancello telecomandato, allarme volumetrico e periferico, videosorveglianza, illuminazione esterna.
L’immobile può essere agevolmente suddiviso in due appartamenti separati con ingressi autonomi. L’insieme si presta anche all’utilizzo come Casa Vacanze e/o B&B.

Terreno edificabile restante di 480 mq : poiché il volume edificabile è stato sfruttato solo al 72 % è possibile edificare una casetta per ospiti/colf, eventualmente separando i 480 mq. dal resto (valore di mercato del solo terreno 200€ x 480 mq. = 96.000 €)