Villa 4 stanze da letto, 240 m²

Fosciandora, Lucca (provincia)

Garfagnana

Risalente originariamente al 1821, questa proprietà era una volta la casa del fattore, una tenuta di una certa importanza storica locale.
È stata meticolosamente e accuratamente ristrutturata dagli attuali proprietari, che hanno mantenuto il carattere architettonico originario, arricchito con finiture contemporanee e ultime eco-tecnologie. Non c'è stato alcun compromesso in termini di qualità o tecnologia.

La villa si sviluppa su quattro livelli, compreso il piano seminterrato, così composti:

Piano terra: Ingresso in soggiorno, studio (o 5° camera) e bagno.

Primo Piano: Ingresso, 2 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato, divise con pareti vetrate e travertino.

Secondo piano: Stesso layout del precedente con ingresso, 2 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato.

Piano seminterrato: cucina, ingresso e sala da pranzo. Entrambe le stanze hanno accesso al pergolato panoramico, una splendida zona per mangiare all'aperto nei mesi estivi. Un ampio locale tecnico di controllo con caldaia ed altri accessori completa questo piano.

Le finiture interne della casa sono di ottimo livello con caratteristiche quali pavimenti in cotto fatto a mano, soffitti con travi a vista in castagno, un'innovativa scala in acciaio con pedata in castagno e ringhiere in vetro che collega tutti i piani, porte in massello di castagno insonorizzate, bagni rifiniti in travertino con pareti in vetro su misura e box doccia walk-in. Due dei bagni hanno vasche da bagno in marmo indipendenti "con vista".

Esternamente, la proprietà e stata completata con finestre e persiane, davanzali in pietra serena e altri dettagli tipici toscani. Per il tetto in cotto sono state utilizzate tegole di recupero e per il piano seminterrato e le pareti dei terrazzi sono state utilizzate pietre recuperate dal sito. Il terreno circostante di circa 6.600 mq, in parte terrazzato, offre una splendida piscina riscaldata circondata da un solarium pavimentato, un annesso di circa 60mq da ristrutturare (progetto approvato già in atto) e un piccolo uliveto con 25 piante.

La ristrutturazione ha permesso l'utilizzo delle più moderne tecnologie per il risparmio energetico: sono stati installati pannelli solari montati sul tetto che forniscono acqua calda integrata da una caldaia a pellet a biomassa. L'intero edificio è circondato da un isolamento a risparmio energetico, completato da vetri per finestre termicamente efficienti e da una tecnologia a pompa di calore altamente efficiente per la piscina

in poche parole un gioiello di estetica abbinato alla più attuale tecnologia.

CLASSE ENERGETICA: 4,99 kWh/m2 a