Casolare 11 stanze da letto, 546 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucca (provincia)

Garfagnana

In vendita nella Toscana settentrionale, nel cuore di uno dei territori più autentici e incontaminati della regione, questa straordinaria tenuta di circa 150 ettari rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà che unisce prestigio storico, infrastrutture ricettive e significativo potenziale di sviluppo.

Il fulcro della proprietà è una magnifica villa storica di oltre 500 anni, edificata su antiche rovine romane e immersa nel suggestivo paesaggio montano della Garfagnana. Grazie al clima naturalmente più fresco rispetto ad altre aree della Toscana, la proprietà rappresenta un luogo ideale per soggiorni durante tutto l'anno. Attualmente la villa è gestita con successo come boutique hotel di charme, apprezzato da una clientela internazionale alla ricerca di tranquillità, natura e autenticità.

La residenza principale si sviluppa su tre piani ed è caratterizzata da un'imponente sala centrale monumentale, impreziosita da quattordici colonne in Pietra Serena disposte su due livelli, doppi soffitti vetrati e un suggestivo pavimento sospeso in vetro che consente alla luce naturale di diffondersi negli ambienti per tutto il giorno. Gli interni conservano un forte carattere storico grazie alla presenza di opere d'arte antiche, arredi d'epoca e dettagli architettonici originali, che esaltano l'eleganza e il fascino della dimora.

All'interno della tenuta si trova inoltre una dependance del XVIII secolo completamente restaurata, oggi destinata all'ospitalità con sei eleganti suite indipendenti, ciascuna dotata di ingresso privato e bagno en suite, offrendo agli ospiti comfort e privacy.

Accanto alla piscina principale si trova la suggestiva Lemon House, una raffinata dependance che ospita un'ulteriore suite per gli ospiti e per la quale è già stato ottenuto permesso di ampliamento sotto il livello esistente, offrendo ulteriori possibilità di sviluppo.

Nel complesso, la proprietà comprende 11 camere da letto e 13 bagni, oltre a due piscine, giardini paesaggistici, ingressi con cancello, ampie aree di parcheggio e vaste aree naturali che includono boschi secolari e ampie zone verdi.

Due ulteriori edifici storici, uno situato nei pressi dell'ingresso del bosco e un altro sotto la villa principale, rappresentano interessanti opportunità di riqualificazione, a cui si aggiungono diritti edificatori già approvati per circa 2.000 mq nei giardini inferiori, offrendo un notevole potenziale per ulteriori sviluppi residenziali o ricettivi.

Il terreno comprende un elegante giardino all'italiana con fontane gemelle e canali d'acqua, ampi prati panoramici, foreste antiche e una suggestiva cascata naturale di montagna. Una sorgente privata fornisce acqua direttamente dalle montagne circostanti, contribuendo all'autosufficienza della proprietà.

Sotto la strada di accesso si trovano inoltre una palestra completamente attrezzata e un centro medico, che completano i servizi della tenuta.

La proprietà si trova a pochi minuti dal borgo medievale di Castelnuovo di Garfagnana e in posizione strategica rispetto ad alcune delle destinazioni più iconiche della regione, tra cui Cinque Terre, Pisa, Lucca e Firenze.

La regione circostante, spesso definita la Svizzera della Toscana, è apprezzata per i suoi paesaggi montani, i fiumi cristallini, i laghi e le strade immerse nei boschi.

Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per investitori nel settore dell'ospitalità di lusso, per chi desidera una residenza privata di grande prestigio o per chi sogna di creare un rifugio esclusivo immerso nella natura in una delle zone più autentiche della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G