Villa 3 stanze da letto, 325 m²

Capannori, Lucca (provincia)

UL167MD- Elegante Villa Indipendente con Parco di 2.500 mq e Architettura d'Autore – Marlia, Via Ceccotti

Descrizione dell'Immobile
Nel cuore di Marlia, in una posizione residenziale riservata e strategica lungo Via Ceccotti, proponiamo in vendita una splendida villa singola immersa in un parco privato di circa 2.500 mq, arricchito da un fabbricato accessorio in muratura.

Edificata negli anni '60, la proprietà rappresenta un perfetto esempio di architettura lungimirante d’epoca: volumi generosi, altezze importanti, grande luminosità e una distribuzione fluida degli ambienti che risponde appieno alle esigenze dell'abitare contemporaneo. Le doppie scalinate d'accesso e le ampie aperture sul verde sottolineano il design sofisticato e senza tempo dell'immobile.

Distribuzione degli Spazi
La villa si sviluppa su due livelli fuori terra, offrendo una disposizione ideale sia per una famiglia numerosa che per chi desidera spazi indipendenti dedicati ad ospiti, studio professionale o zona relax/wellness:

Piano Terreno: L'ingresso principale è preceduto da un accogliente e scenografico loggiato. L'interno ospita una zona giorno living, un cucinotto, un bagno, un ampio studio riservato (perfetto per lo smart-working), una zona lavanderia-stireria con comodo accesso diretto al giardino orientato a sud, locale tecnico/caldaia e ripostiglio.

Piano Primo: Accessibile sia dall'interno sia tramite un'elegante scalinata esterna con terrazza orientata ad est. Questo livello si compone di un grande e luminoso salone, cucina abitabile, tinello da pranzo, 3 ampie camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Il piano è completato da due ampie terrazze vivibili, accessibili dalla zona giorno e dalla cucina, ideali per colazioni all'aperto affacciate sul parco.

Gli Esterni
Il parco di 2.500 mq racchiude la villa garantendo privacy e tranquillità. Tra prati curati e zone d'ombra naturali, l'ampio giardino offre lo spazio ideale per realizzare una piscina privata, creare aree lounge all'aperto o accogliere amici e familiari. Completa la proprietà un utile annesso in muratura ad uso ripostiglio/deposito.

Posizione e Connessioni Strategiche 
La villa gode di una posizione invidiabile, a brevissima distanza dalle storiche e famose Ville Lucchesi (come la maestosa Villa Reale di Marlia) e perfettamente collegata alle principali mete artistiche, marittime e agli snodi aeroportuali della Toscana:

Lucca – Centro Storico e Mura Medievali: 8 km (~10 minuti)

Villa Reale di Marlia: 2 km (~3 minuti)

Versilia / Viareggio e Forte dei Marmi (Mare): 35 km (~30 minuti)

Aeroporto Internazionale di Pisa (PSA): 38 km (~35 minuti)

Aeroporto di Firenze Peretola (FLR): 70 km (~50 minuti)

Firenze Centro: 75 km (~55 minuti)

Note Tecniche e Rendering
Classe Energetica: F (EPI: 210,89 kWh/m² anno)

Nota Immagini: Alcune immagini pubblicate sono state realizzate tramite intervento di home staging virtuale e decluttering digitale, al solo fine di illustrare le potenzialità di arredo e personalizzazione degli ambienti.

Perché questa villa è unica / Investment Highlights:
Design & Architettura: Stile Mid-Century con dettagli strutturali e distributivi di grande attualità.

Indipendenza & Spazio: 2.500 mq di parco privato a pochi minuti da Lucca.

Versatilità: Perfetta sia come residenza primaria elegante, sia come holiday home o proprietà da inserire nel circuito degli affitti turistici internazionali di alto livello.